APPARTEMENT RÉNOVÉ - VUE PANORAMIQUE - GARAGE BOX - EN EXCLUSIVITÉ

Ce lumineux appartement de 4,5 pièces d'environ 114m2 pondérés est sis dans un quartier calme et verdoyant proche de toutes les commodités.

La surface brute habitable est d’environ 108 m² (selon les recommandations ©USPI Suisse | Août 2014 | Version 1). Un agréable balcon orienté plein sud permet de profiter d’une vue dégagée sur la verdure environnante et sur les Dents-du-Midi.

Rénové avec soin en 2024, l’appartement est en parfait état.

La distribution est harmonieuse et fonctionnelle. Une spacieuse et lumineuse pièce à vivre, agrémentée d’un poêle suédois, donne accès au balcon et à sa vue panoramique.

Un hall d’entrée avec armoires murales dessert trois chambres à coucher, une salle de douche équipée d’un branchement pour colonne de lavage, ainsi qu’un WC visiteurs. La cuisine, confortable et habitable, bénéficie également d’un accès direct au balcon.

Un garage box, actuellement aménagé en vestiaire/dépôt, ainsi qu’une place de parc extérieure complètent ce bien pour un montant de CHF 35’000.– en sus du prix de vente, portant le prix total à CHF 620’000.–.

Une cave privée, une buanderie commune et un local à vélos sont également à disposition des futurs propriétaires.

L'appartement est situé dans un quartier résidentiel, calme et verdoyant. Le bord du Rhône, accessible à moins d'un kilomètre, est le lieu idéal pour les balades à pied ou à vélo.

Vouvry dispose de toutes les commodités (restaurants, écoles, poste, banque, boucherie) accessibles à pied depuis l'appartement. L'hôpital de Rennaz et les entrées d'autoroute (Villeneuve et Aigle) se trouvent à moins de 10 minutes. La station de ski de Torgon, membre des Porte du Soleil (2ème plus grand domaine skiable d'Europe avec ~650km de pistes) est à 20 minutes de route.

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : PVC double vitrage
+ Couverture : Toiture plate
+ Isolation : Traditionnelle
+ Fermetures extérieures : Volets déroulants
+ Chauffage : Mazout au sol

DISTRIBUTION
+ Entrée avec armoires murales
+ Séjour avec accès balcon
+ Cuisine avec accès balcon
+ Balcon
+ Chambre n°1
+ Chambre n°2
+ Chambre n°3
+ Salle de douche/WC et colonne de lavage
+ WC visiteurs

DIVERS
+ Charges PPE : CHF ~460.-/mois (attribution au fonds de rénovation comprise)
+ Fonds de rénovation : CHF ~108'700.- au 30.06.2024
+ 1 garage box (aujourd'hui transformé en vestiaire/cave) (en sus)
+ 1 place de parc extérieure (en sus)
+ 1 cave
+ 1 galetas

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 1‰
+ Impôt communal : 158 / 1.3

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
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