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Rendement sûr dans une situation de premier choix - Appartement de 4,5 pièces bien entretenu à Waldshut
Pièces4.5
Surface habitable114 m²
Prix de l'objetCHF 320'000.-
DisponibilitéImmédiatement
Localisation
Maria-Theresia-Strasse 14, 79761 Waldshut-Tiengen DECaractéristiques
Référence
5625195
Disponibilité
Immédiatement
Année de construction
1973
Pièces
4.5
Chambres
3
Surface habitable
114 m²
Descriptif
Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original.
Texte original en allemand, traduire en Français.
Charmante propriété de 4,5 pièces avec vue sur le Rhin dans un quartier résidentiel de Waldshut, à la lisière de la forêt
Adresse: Maria-Theresia-Str. 14, 79761 Waldshut
Surface habitable: env. 114 m²
Pièces: 4,5
Année de construction: 1973 (toiture, chauffage et fenêtres déjà rénovés)
Prix d'achat: € 320 000 (garage inclus: € 12 000)
Particularités: Réservé aux investisseurs - bien loué, loyer net € 950/mois
Points forts de l'appartement
- Salon et salle à manger lumineux avec accès à un balcon couvertsud et vue magnifique sur la campagne et le Rhin
- Terrasse supplémentaire sur le toit avec accès direct au jardin
- Grand salon de parents, deux chambres supplémentaires avec accès au balcon
- Cuisine avec coin repas et WC séparé avec fenêtre
- Salle de bains avec fenêtre
- Revêtements de sol de qualité supérieure, modernes et clairs
Rénovations et équipements
- Nouveau système de chauffage (2019)
- Fenêtres en double vitrage (de haute qualité) (isolation thermique renforcée)
- Toiture et balustrade de balcon rénovés
- Façade déjà en cours de rénovation: des réserves sont régulièrement constituées pour les travaux de rénovation
- Parties des murs extérieurs nouvellement isolées
Lieu - Vivre dans le quartier résidentiel de Waldshut
- Situation calme dans une impasse dans un quartier résidentiel de standingdirect au bord de la forêt
- Ecoles, commerces et médecins à proximité immédiate
- Seulement quelques minutes jusqu'au centre de Waldshut avec sa charmante Kaiserstraße (zone piétonne, cafés, boutiques)
- Proche de la Suisse: en 10 minutes, vous êtes à la passerelle sur le Rhin à Koblenz (CH) et dans le centre thermal de Bad Zurzach
- Excellentes liaisons ferroviaires et de transport en commun vers la Forêt-Noire et la Suisse
Investissement sûr et rentable
- L'appartement estbien loué - idéal pour les investisseurs
- Loyer net mensuel: € 950 plus garage
- Pas de droit de préemption
Détails financiers
- Loyer: env. € 495 par mois (chauffage, frais d'exploitation et entretien inclus)
- Réserves supplémentaires pour la rénovation des façades: € 250 par mois
- Pas de commission d'achat
Conclusion:
Cette propriété de 4,5 pièces combine une situation attrayante sur le Haut-Rhin, des rénovations déjà effectuées et une location fiable. Un investissement qui convainc par des revenus solides et un potentiel de valorisation.