Rendement sûr dans une situation de premier choix – Appartement de 4,5 pièces bien entretenu à Waldshut
Localisation
Maria-Theresia-Strasse 14, 79761 Waldshut-Tiengen DECaractéristiques
Descriptif
Adresse: Maria-Theresia-Str. 14, 79761 Waldshut
Surface habitable: env. 114 m²
Pièces: 4.5
Année de construction: 1973 (toit, chauffage et fenêtres déjà rénovés)
Prix d’achat: € 320 000 (incl. garage € 12 000)
Particularités: Réservé aux investisseurs – bien loué, loyer net € 950/mois
Points forts de l’appartement
- Salon et salle à manger lumineux avec accès à la terrasse couverte au sud et vue magnifique sur la campagne et le Rhin
- Terrasse supplémentaire sur le côté du pignon avec accès direct au jardin
- Grand salon de parents, deux chambres supplémentaires avec accès à la terrasse
- Cuisine avec coin repas et WC séparé avec fenêtre
- Salle de bains avec fenêtre
- Revêtements de sol de qualité supérieure, modernes et clairs
Rénovations et équipements
- Nouvelle installation de chauffage (2019)
- Fenêtres en double vitrage (de haute qualité) (isolation thermique performante)
- Toit et balustrade de la terrasse rénovés
- Façade déjà en cours de rénovation: des réserves sont régulièrement constituées pour les travaux de rénovation
- Parties des murs extérieurs partiellement isolées
Lieu – Vivre dans le quartier résidentiel de Waldshut
- Situation calme dans une rue sans issue dans un quartier résidentiel de standing, directement au bord de la forêt
- Ecoles, commerces et médecins à proximité immédiate
- Seulement quelques minutes jusqu’au centre de Waldshut avec sa charmante Kaiserstraße (zone piétonne, cafés, boutiques)
- Proche de la Suisse: en 10 minutes, vous êtes à la
- Très bonne desserte par le train et les transports en commun vers la Forêt-Noire et la Suisse
Investissement sûr et rentable
- L’appartement est bien loué et idéal pour les investisseurs – idéal pour les investisseurs
- Loyer net mensuel: env. € 950 plus garage
- Pas de droit de préemption
Détails financiers
- Loyer: env. € 495 par mois (chauffage, frais d’exploitation et entretien inclus)
- Réserves supplémentaires pour la rénovation des façades: € 250 par mois
- Pas de commission d’achat
Pour plus d’informations et d’images supplémentaires, veuillez consulter le lien suivant:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5769980
Conclusion:
Cette propriété de 4,5 pièces combine une situation attrayante sur le Haut-Rhin, des rénovations déjà effectuées et une location fiable. Un investissement qui convainc par des revenus solides et un potentiel de revalorisation.