Rendement sûr dans une situation de premier choix – Appartement de 4,5 pièces bien entretenu à Waldshut
Localisation
Maria-Theresia-Strasse 14, 79761 Waldshut-Tiengen DECaractéristiques
Descriptif
Adresse: Maria-Theresia-Str. 14, 79761 Waldshut
Surface habitable: env. 114 m²
Pièces: 4,5
Année de construction: 1973 (toit, chauffage et fenêtres déjà rénovés)
Prix d’achat: € 320 000 (garage inclus € 12 000)
Particularités: Réservé aux investisseurs – bien loué, loyer annuel € 950/mois
Points forts de l’appartement
- Salon et salle à manger lumineux avec accès à laterrasse couverte au sud et vue magnifique sur la verdure et le Rhin
- Terrasse supplémentaire sur le côté du pignon avec accès direct au jardin
- Grandes chambres à coucher pour les parents, deux autres chambres avec accès à la terrasse
- Cuisine avec coin repas et WC séparé pour invités avec fenêtre
- Salle de bains avec fenêtre
- Revêtements de sol de qualité supérieure et modernes
Rénovations et équipements
- Nouvelle installation de chauffage (2019)
- Fenêtres en double vitrage (de haute qualité) (isolation thermique)
- Toit et balustrade de la terrasse rénovés
- Façade déjà en cours de rénovation: des réserves sont régulièrement constituées pour les travaux de rénovation
- Parties de la façade partiellement isolées
Situation – Vivre dans le quartier résidentiel de Waldshut
- Situation calme dans une impasse dans unquartier résidentiel de standing direct au bord de la forêt
- Ecoles, commerces et médecins à proximité immédiate
- Seulement quelques minutes du centre-ville de Waldshut avec sa charmante Kaiserstraße (piétonne, cafés, boutiques)
- Proche de la Suisse: en 10 minutes seulement, vous êtes à la frontière suisse et à la station thermale de Bad Zurzach en traversant le pont sur le Rhin
- Excellentes liaisons ferroviaires et de transport en commun vers la Forêt-Noire et la Suisse
Investissement sûr et rentable
- L’appartement estbien loué et idéal pour les investisseurs – idéal pour les investisseurs
- Loyer annuel (hors chauffage, frais d’entretien et de fonctionnement): env. € 950 plus garage
- Pas de droit de préemption
Pour plus d’informations et d’images supplémentaires, veuillez consulter le lien suivant:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5710326
Conclusion:
Cette propriété de 4,5 pièces combine une situation attrayante sur le Haut-Rhin, des rénovations déjà effectuées et une location fiable. Un investissement qui convainc par des revenus solides et un potentiel de valorisation.