Charmante propriété de 4.5 pièces avec vue sur le Rhin dans un quartier résidentiel de prestige à Waldshut-Tiengen
Adresse: Maria-Theresia-Str. 14, 79761 Waldshut-Tiengen
Surface habitable: env. 114 m²
Pièces: 4.5
Année de construction: 1973 (toiture, chauffage et fenêtres déjà rénovés)
Prix d’achat: € 320 000 (incl. garage € 12 000)
Particularités: Réservé aux investisseurs – bien loué, loyer brut € 950/mois
Grand salon et salle à manger lumineux avec accès à la terrasse couverte au sud et vue magnifique sur la campagne et le Rhin
Terrasse supplémentaire sur le pignon avec accès direct au jardin
Grand salon de parents, deux chambres supplémentaires avec accès à la terrasse
Cuisine avec coin repas et WC invités séparé avec fenêtre
Salle de bains avec fenêtre
Revêtements de sol de qualité supérieure et modernes
Rénovations et équipements
- Nouveau système de chauffage (2019)
- Fenêtres en double vitrage (de haute qualité) (isolation thermique)
- Toiture et balustrade de la terrasse rénovées
- Façade déjà en cours de rénovation: des fonds sont régulièrement mis de côté pour les travaux de rénovation
- Parties de la façade nouvellement isolées
- Village-école et commerces à proximité immédiate
- À quelques minutes du centre-ville de Waldshut avec sa charmante Kaiserstraße (zone piétonne, cafés, boutiques)
- Proche de la frontière suisse: en 10 minutes seulement, vous êtes à la station thermale de Bad Zurzach (CH) en traversant le pont sur le Rhin
- Excellentes liaisons ferroviaires et de transport en commun vers la Forêt-Noire et la Suisse
Investissement sûr et rentable
- L’appartement est solide et bien loué – idéal pour les investisseurs
- Loyer brut mensuel: € 950 plus garage
- Pas de droit de préemption
Détails financiers
- Loyer: env. € 495 par mois (chauffage, frais d’entretien et de fonctionnement inclus)
- Réserves supplémentaires pour la rénovation des façades: € 250 par mois
- Pas de commission d’achat
Pour plus d’informations et des photos supplémentaires, veuillez consulter le lien suivant:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5798102
Conclusion:
Cette propriété de 4,5 pièces combine une situation attrayante sur le Haut-Rhin, des rénovations déjà effectuées et une location fiable. Un investissement qui convainc par des revenus solides et un potentiel de valorisation.
Charmante 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Rheinblick in exklusiver Waldrandlage von Waldshut
Adresse: Maria-Theresia-Str. 14, 79761 Waldshut
Wohnfläche: ca. 114 m²
Zimmer: 4.5
Baujahr: 1973 (Dach, Heizung, Fenster bereits erneuert)
Kaufpreis: € 320'000 (inkl. Garage € 12'000)
Besonderheit: Nur für Kapitalanleger – solide vermietet, Kaltmiete € 950/Monat
Highlights der Wohnung
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Südbalkon und herrlichem Blick ins Grüne und auf den Rhein
- Zusätzliche Terrasse auf der Giebelseite mit direktem Grundstückszugang
- Großzügiges Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Küche mit Essplatz und separates Gäste-WC mit Fenster
- Badezimmer mit Fenster
- Gepflegte Bodenbeläge in moderner, heller Optik
Modernisierungen & Ausstattung
- Neue Heizungsanlage (2019)
- Fenster in Isolierglas (hochwertig)
- Dach sowie Balkongeländer erneuert
- Fassade bereits in Planung: Rücklagen für Renovierung werden regelmäßig angespart
- Außenwände teilweise neu gedämmt
Lage – Wohnen im Villenviertel von Waldshut
- Ruhige Sackgassenlage in einem gehobenen Wohngebiet direkt am Waldrand
- Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Nur wenige Minuten zum Zentrum von Waldshut mit seiner charmanten Kaiserstraße (Fußgängerzone, Cafés, Boutiquen)
- Grenznah zur Schweiz: Über die Rheinbrücke nach Koblenz (CH) sind Sie in ca. 10 Minuten im Thermalbad Bad Zurzach
- Sehr gute Bahn- und Nahverkehrsanbindung Richtung Schwarzwald und Schweiz
Kapitalanlage mit Sicherheit
- Die Wohnung ist solide vermietet – ideal für Kapitalanleger
- Monatliche Kaltmiete: € 950 zzgl. Garage
- Kein Selbstbezug möglich
Finanzielle Details
- Wohngeld: ca. € 495 pro Monat (inkl. Heizung, Betriebskosten und Instandhaltung)
- Zusätzliche Rücklagen für Fassadenrenovierung: € 250 pro Monat
- Keine Käuferprovision
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5798102
Fazit:
Diese 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine attraktive Lage am Hochrhein, bereits durchgeführte Modernisierungen und eine zuverlässige Vermietung. Ein Investment, das durch solide Einnahmen und Wertsteigerungspotenzial überzeugt.
