Appartement de 4.5 pièces en vente à Rothrist - Réf CV-2026-148

Cet appartement moderne de 4.5 pièces avec une surface habitable généreuse de 149 m² est situé dans une maison bien entretenue de 6 appartements, dans un quartier calme et central. Particulièrement adapté aux familles: l’école est facilement accessible à vue de maison.

Le cœur de l’appartement est constitué par le salon-salle à manger inondé de lumière, avec une cuisine ouverte et un îlot de cuisine élégant – un endroit idéal pour passer du temps ensemble et pour des moments de convivialité. Le balcon ensoleillé orienté au sud-ouest invite à la détente et prolonge harmonieusement l’espace de vie vers l’extérieur.

Trois chambres confortables, deux salles de bain modernes et une buanderie privée offrent un confort de vie élevé et une grande praticité au quotidien.

Au sous-sol, vous disposez de deux caves ainsi que d’une salle de loisirs avec lumière du jour – idéale pour une salle de sport, un atelier ou un espace de rangement supplémentaire.

Grâce à la proximité immédiate de l’autoroute A1 (Zurich-Berne) ainsi qu’à la gare de Rothrist avec ses excellentes liaisons dans toutes les directions, l’appartement est également idéal pour les pendulaires.

Cette offre immobilière AZ présente les avantages suivants:

• Situation calme et pourtant centrale à Rothrist.
• Espace de vie et de salle à manger spacieux et lumineux avec de grandes baies vitrées.
• Cuisine ouverte avec îlot et appareils haut de gamme.
• Balcon d’environ 21m2, orientation sud/ouest, ensoleillement optimal.
• Norme Minergie, pompe à chaleur air-eau et chauffage au sol.
• Buanderie privée dans l’appartement
• Aménagement intérieur de haute qualité et moderne (parquets et sols en pierre)
• Construction massive avec enveloppe de bâtiment isolée thermiquement (16cm d’isolation thermique extérieure, valeur U de la paroi extérieure 0,19 W/m2K)
• 2 places de garage à CHF 30 000.- doivent être acquises.

Programme spatial:

appartement:

• Entrée/couloir avec armoires intégrées 17.30m2
• Salon 45m2
• Cuisine ouverte avec îlot de cuisson 12m2
• Cuisine 6.50m2
• Chambre 1: 24.90m2 (avec salle de bain privée)
• Chambre 2: 12.90m2
• Chambre 3: 12.90m2
• Salle de bain/WC en suite: 6.30M2
• Douche/WC: 7.30m2
• Buanderie/Lave-linge: 6.00m2
• Entrée: 17.30m2
• Balcon d’environ 21m2

Cave 1:

• Cave avec accès direct au garage souterrain: 10m2

Cave 2 (cave)

• Cave avec porte en treillis et fenêtre: 10m2

Salle de loisirs:

• Salle de loisirs avec fenêtre: 20m2

Situation:

4852 Rothrist se situe dans le district de Zofingen, dans le canton d’Argovie. La population de la commune politique de Rothrist a augmenté en moyenne de +1.6% par an au cours des cinq dernières années, pour atteindre 9 896 habitants (au 31.12.2024). La charge fiscale s’élève à 11.1% (Canton: 10.9%). La construction de logements a augmenté en moyenne de 1.2% par an au cours des cinq dernières années, alors que le taux de logements vacants est actuellement de 1.1% (au 1.06.2025). Les prix immobiliers ont augmenté de +22.1% au cours des cinq dernières années (Canton: +24.0%).

Transports publics Rothrist (Erlenweg 58):

• Gare de Rothrist: environ 1.1km
• Transports en commun (arrêt de bus): environ 800m
• Liaisons directes en train vers Olten, Aarau, Zofingen, Zurich et Berne
• Accès autoroute A1 (Zurich-Berne): accessible en quelques minutes
• Très bonne situation dans la plaine centrale avec un accès rapide aux centres économiques de Zurich, Bâle, Berne et Lucerne.

Avez-vous été intrigué?

Convincez-vous vous-même de l’appartement grâce à la visite virtuelle à 360°.

Si vous êtes intéressé, nous vous fournirons volontiers la documentation de vente et vous montrerons l’appartement lors d’une visite personnelle.

Nous sommes impatients de vous entendre via le portail ou directement par téléphone et sommes à votre disposition pour toute question.

Pour plus d’informations, consultez notre site Web www.azimmo.ch