Cette magnifique appartement avec une vue fantastique sur les montagnes est un véritable joyau dans la Surselva dans le canton des Grisons. L'appartement spacieux de 3,5 pièces se trouve dans un immeuble d'habitation "Survesta" dans une situation ensoleillée en pente dans la région de la Surselva. L'entrée fonctionnelle avec vestiaire et placard de rangement mène directement à la salle à manger et au salon lumineux et ouvert, qui impressionne par son espace et sa préparation pour un foyer ou un poêle suédois. La cuisine moderne et ouverte invite à créer des délices culinaires.
Avec deux chambres à coucher, deux salles de bains élégantes, dont une avec baignoire, double vasque et WC, l'autre avec douche, vasque et WC, ainsi qu'un grand balcon sud d'environ 15/m² avec une vue magnifique sur les montagnes et un autre balcon au nord d'environ 5/m², cet appartement offre toutes les commodités pour un séjour confortable. Un compartiment de cave séparé (environ 4/m²) ainsi qu'un placard à chaussures à l'entrée principale et une buanderie commune avec sèche-linge et étendoir complètent idéalement l'offre en termes de surface.
L'architecture moderne confère à l'appartement une ambiance moderne. Des carreaux de pierre gris élégants ornent l'entrée, la cuisine et les deux salles de bains, tandis que des parquets en bois massif de couleur noyer ont été posés dans les chambres à coucher et le salon.
L'agencement spacieux des pièces offre de la luminosité et de la tranquillité et fait de cet appartement un lieu de bien-être. La vue dégagée s'étend de Castrisch, en passant par le Piz Mundaun, jusqu'à la vallée de Lumnezia. Les conditions fiscales avantageuses (taux d'imposition de 50/%) et le cadre paisible rendent cette région particulièrement attrayante. Des restaurants, des magasins, des installations de loisirs, la nature, des aires de jeux et le parcours de golf de 18 trous se trouvent à proximité (à environ 1/km). La proximité de la célèbre région de vacances de Falera/Flims/Laax ou d'Obersaxen offre un plus. La propriété convient aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire.
Ce bien immobilier se distingue par:
- Standard de construction moderne
- Situation tranquille et ensoleillée sur un versant ensoleillé toute la journée
- Salles lumineuses avec préparation pour cheminée
- Grande surface de balcon au sud avec vue panoramique (non constructible)
- Deuxième balcon orienté au nord
- Deux salles de bains de style
- Chauffage au sol dans toutes les pièces
- 1 place de parking dans le garage inclus
- Proximité des commodités et des installations sportives
- Possibilité de résidence principale ou secondaire
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Diese wunderschöne Wohnung mit fantastischem Bergpanorama ist ein wahres Juwel in der Surselva im Kanton GR. Die grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mehrfamilienhaus "Survesta" an sonniger Hanglage in der Region Surselva. Der funktionelle Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschrank führt direkt in den lichtdurchfluteten und offen gestalteten Ess- und Wohnbereich, der mit seiner Grosszügigkeit und der Vorbereitung für ein Cheminée oder einen Schwedenofen besticht. Die moderne, offene Küche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren.
Mit zwei Schlafzimmern, zwei stilvollen Badezimmern eines mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette, das andere mit Dusche, Waschtisch und Toilette sowie einem grossen Südbalkon von ca. 15/m² mit herrlicher Bergsicht und einem weiteren Balkon nach Norden (ca. 5/m²), bietet diese Wohnung alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen. Ein separates Kellerabteil (ca. 4/m²) sowie ein Schuhschrank im Haupteingang und eine Gemeinschaftswaschküche mit Trockner und Wäscheleine ergänzen das Raumangebot ideal.
Die moderne Architektur verleiht der Wohnung ein zeitgemässes Ambiente. Geschmackvolle graue Steinfliesen zieren den Eingangsbereich, die Küche sowie beide Badezimmer, während in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer ahornfarbener Echtholz-Parkett verlegt wurde.
Die grosszügige Raumaufteilung sorgt für Helligkeit und Ruhe und macht diese Wohnung zu einem Ort des Wohlfühlens. Die unverbaubare Fernsicht erstreckt sich von Castrisch über den Piz Mundaun bis ins Val Lumnezia. Die günstigen Steuerbedingungen (Steuerfuss 50/%) und die ruhige Umgebung machen diese Region besonders attraktiv. In der Nähe befinden sich Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Natur, Spielplätze sowie der 18-Loch-Golfplatz nur etwa 1/km entfernt. Die Nähe zur bekannten Feriensportregion Falera/Flims/Laax oder Obersaxen bietet zusätzlichen Mehrwert. Die Immobilie eignet sich sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz.
Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:
- Moderner Ausbaustandard
- Ruhige und sonnige Hanglage sorgen für ganztägigen Sonnenschein
- Lichtdurchflutete Räume mit Cheminée-Vorbereitung
- Grosszügige Raumaufteilung mit hochwertiger Materialwahl
- Grosse Südbalkonfläche mit herrlicher Fernsicht (unverbaubar)
- Zweiter Balkon mit Nordausrichtung
- Zwei stilvolle Badezimmer
- Fussbodenheizung in allen Räumen
- inkl. 1 Parkplatz in der Garage
- Nahe gelegene Annehmlichkeiten und Sportmöglichkeiten
- Erst- und Zweitwohnsitz möglich
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