Appartement de 2.5 pièces en vente à Sion - Réf 86975754

Situé en plein centre de la vieille ville de Sion, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié dans un quartier calme, authentique et chargé d’histoire. À proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des restaurants, des transports publics et de toutes les commodités, il offre un cadre de vie rare, alliant charme de l’ancien et confort moderne. Le bien se distingue par son caractère unique : poutres apparentes, murs de caractère, volumes atypiques, cuisine contemporaine, ambiance chaleureuse et finitions soignées. Les photos mettent en avant un intérieur rénové avec goût, mêlant éléments rustiques et touches modernes. Potentiel ! Création possible d’une chambre supplémentaire avec salle de bain
pour créer un 3,5 pcs et faire un appartement de 104m2 habitable net DISTRIBUTION : L’appartement développe une surface nette d’environ 66 m² habitable au sol sur la partie principale. Ce niveau comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace salon, une chambre ainsi qu’une salle de bain. En complément, une surface nette d’environ 38 m² habitable au sol en partie basse offre un beau potentiel d’aménagement. Cet espace peut notamment permettre la création d’une chambre supplémentaire avec accès par escalier, ainsi qu’une salle de bain, selon les besoins du futur acquéreur. CARACTÉRISTIQUES : Situation : Vieille ville, quartier calme
 Surface nette partie principale : env. 66 m² Surface nette partie basse : env. 38 m² Surface pondéré de vente : 133 m² Permis de construire pour : création possible d’une chambre supplémentaire avec salle de bain
pour créer un 3,5 pcs au rez de chaussée et faire un appartement de 104m2 Charges PPE : env. CHF 4’500.– / an
Dont fonds de rénovation : env. CHF 2’500.– / an
Fonds de rénovation actuel : env. CHF 300’000.–
 Travaux prévus : toiture prévue
 Fonds de rénovation estimé après toiture : env. CHF 80’000.– POINTS FORTS : Emplacement recherché en vieille ville de Sion
Quartier calme
Appartement avec beaucoup de cachet
Poutres apparentes et ambiance chaleureuse
Cuisine moderne ouverte sur l’espace de vie
Surface supplémentaire en partie basse avec potentiel d’aménagement
Fonds de rénovation PPE actuellement bien alimenté
Toiture prévue par la PPE OFF MARKET