Appartement 4.5 pièces au 1er étage avec grande terrasse | 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit großer Terrasse

Appartement de 4.5 pièces avec grande terrasse dans un quartier résidentiel tranquille à Solduno Nous vous

proposons à la vente un lumineux appartement de 4.5 pièces situé au 1er étage d’une Résidence moderne construite en 2020, en position centrale mais particulièrement tranquille à Solduno.

Le logement dispose d’une surface habitable brute d’environ 122 m², bien répartie et mise en valeur par des espaces confortables et fonctionnels. La zone jour avec cuisine ouverte s’ouvre sur une agréable terrasse exposée au sud d’environ 21.65 m², idéale pour des moments de détente en plein air.

La zone nuit comprend trois chambres à coucher, desservies par deux sanitaires, dont un avec douche et un avec baignoire. À
l’intérieur de l’appartement se trouvent également les raccordements pour colonne lave-sèche, ainsi que la possibilité d’utiliser une buanderie commune. Le

bien est équipé d’un système de chauffage avec pompe à chaleur, d’une distribution par plancher chauffant et d’un système photovoltaïque, qui garantissent confort et efficacité énergétique. Pendant la période estivale, il est également possible de rafraîchir les sols. La propriété


est

complétée par un jardin communautaire avec aire de détente, idéal pour les familles et les moments de convivialité. Il
est également possible d’acheter des places de parc en autorimée au prix de Fr. 40 000.- chacune.

La résidence bénéficie d’une position stratégique, avec toutes les principales infrastructures à portée de marche: Migros, Coop, Lidl, pharmacie, bureau de poste et arrêts des transports publics (bus et Centovalli Express).
Le centre de Locarno – Piazza Grande – se trouve à environ 5 minutes, tandis que l’accès aux sorties d’autoroute de Bellinzona Sud est à environ 20 minutes.

L’accès à la propriété se fait par une route secondaire à sens unique réservée aux résidents et limitée à 30 km/h, ce qui garantit intimité et tranquillité, tout en étant à la périphérie de la ville.

L’appartement









est destiné exclusivement à résidence principale. ****************************** Wir bieten eine helle 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer modernen Residenz aus dem Jahr 2020 zum Verkauf an. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, jedoch besonders ruhiger Lage in Solduno. Die Wohnung verfügt über eine Bruttowohnfläche von ca. 122 m², optimal aufgeteilt in komfortable und funktionale Räume. Der Wohnbereich mit offener Küche öffnet sich auf eine angenehme, nach Süden ausgerichtete Terrasse von ca. 21.65 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne. In der Wohnung sind Anschlüsse für eine Wasch-/Trockensäule vorhanden, zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Liegenschaft ist mit einer Wärmepumpe, einer Fußbodenheizung (Serpentinen) sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet, was hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz gewährleistet. In den Sommermonaten sorgt die Bodenkühlung für ein angenehmes Raumklima. Ein gemeinschaftlicher Garten mit Freizeitbereich ergänzt das Angebot und eignet sich ideal für Familien und gesellige Momente. Parkplätze in der Tiefgarage können zusätzlich zu je Fr. 40»000.- erworben werden. Die Residenz überzeugt durch ihre strategische Lage: Migros, Coop, Lidl, Apotheke, Post sowie Haltestellen des öffentlichen Verkehrs (Bus und Centovalli Express) sind bequem zu Fuss erreichbar. Das Zentrum von Locarno – Piazza Grande – ist in ca. 5 Minuten erreichbar, die Autobahnanschlüsse Bellinzona Süd in rund 20 Minuten. Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über eine Einbahnstrasse in der 30 Km/h zone, die ausschliesslich den Anwohnern vorbehalten ist und somit Privatsphäre sowie Ruhe garantiert, obwohl sich die Immobilie am Stadtrand befindet. Die Wohnung ist ausschliesslich als Erstwohnsitz (kein Ferienwohnung) vorgesehen.