Appartement moderne de 2½ pièces dans l’ensemble urbain de Leuen dans le quartier fiscalement avantageux d’Uitikon Waldegg

Situé au pied de l’Uetliberg et à la porte de la ville de Zurich, le quartier de Leuen à Uitikon Waldegg (taux d’imposition 78%) se présente comme un ensemble résidentiel moderne au caractère urbain et à la valeur de détente naturelle: des logements confortables sont complétés par un mélange créatif de commerces et de restaurants, une végétation variée adoucit l’architecture linéaire, les possibilités d’achat sont à quelques pas et le bus pour la ville de Zurich s’arrête pratiquement devant la porte.

La façade en briques rouges de la maison numéro 45 de la Leuengasse, une rue à circulation limitée, est le point de départ d’un immeuble d’habitation à plusieurs appartements avec cour intérieure végétalisée, construit en 2022 selon le standard Minergie. Des systèmes de ventilation contrôlée des appartements et une installation photovoltaïque pour la production d’électricité favorisent un mode de vie durable et permettent de réduire les coûts annexes.

Au rez-de-chaussée, une appartement de 2½ pièces de taille pratique, très bien aménagé et doté d’un design moderne et épuré, est à vendre. Sur une surface habitable de près de 75 m², on trouve le séjour et la salle à manger avec une cuisine Poggenpohl très bien équipée des deux côtés, une chambre à coucher, une salle de bains avec baignoire, douche à effet pluie et WC, ainsi qu’un réduit directement à côté de l’entrée spacieuse. De grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière et permettent d’accéder au balcon couvert de plus de 16 m² depuis le séjour comme depuis la chambre à coucher. Grâce à son orientation ouest, cette loggia en plein air avec son intimité offre un cadre idéal pour profiter du soleil du soir. Un escalier mène à la prairie en dessous, qui est soumise à un droit de superficie.

Le réduit ne sert pas seulement de rangement, il abrite également un lave-linge et un placard. L’appartement en copropriété comprend également un grand sous-sol au sous-sol de la maison, accessible par ascenseur. L’offre comprend un grand sous-sol et une place de parc dans le parking souterrain avec borne de recharge pour véhicules électriques, qui peut être achetée pour CHF 50 000.-.

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