"Projet de construction neuve ""HUS Nöllen"""

Pièces3.5

Surface habitable84 m²

Étage1er étage

Prix de l'objetCHF 780'000.-

DisponibilitéImmédiatement

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Lien externe

Localisation

Nöllenstrasse 2, 9443 Widnau

Caractéristiques

Référence

3eaf227b-7696-11f0-9d93-069ae14c7a06

Disponibilité

Immédiatement

Sanitaire

Année de construction

2027

Pièces

3.5

Étage

1er étage

Surface habitable

84 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original.

SITUATION

Belle situation résidentielle dans la partie nord de Widnau
Quartier familial
Bonne exposition au soleil grâce à l'orientation sud
Vue dégagée depuis les étages supérieurs
Excellente desserte routière par la route cantonale de 2e classe
Idéalement situé par rapport aux transports en commun
- Accessible en voiture depuis la commune
- Arrêt de bus à environ 100 m
- Gare CFF à distance de marche
Commerces et écoles accessibles à pied
Zones de détente à proximité immédiate

ENSEMBLE DE CONSTRUCTION

Bâtiment d'appartements avec une architecture attrayante
Qualité de construction élevée; enveloppe de bâtiment peu exigeante en entretien
Huit appartements de copropriété spacieux répartis sur trois étages d'habitation
Mélange varié d'appartements de 2,5, 3,5 et 4,5 pièces
Équipement durable:
- Pompe à chaleur sol-eau avec sonde géothermique
- Installation photovoltaïque
Accès sans obstacle depuis le sous-sol jusqu'au dernier étage avec ascenseur
Centre de stationnement souterrain avec un grand nombre de places de parc:
- 2,5 et 3,5 pièces: deux places de parc dans le centre de stationnement souterrain
- 1 place de parc dans le centre de stationnement souterrain pour l'appartement de 4,5 pièces
- Quatre places de parc visiteurs et une place de parc de réserve
Offre variée de pièces annexes au sous-sol:
- Cave par appartement
- Trois débarras
- Local à vélos
- Local technique

APPARTEMENTS

Conception intemporelle:
- Grands espaces de vie avec des fenêtres en partie jusqu'au plafond
- Séparation ouverte entre le salon, la salle à manger et la cuisine avec accès à la cuisine séparée
- 2,5 et 4,5 pièces: deux sanitaires
Grands espaces extérieurs:
- Terrasses couvertes et non couvertes ou{ Balcons
- Parties communes de jardin
- Espace de rangement extérieur au rez-de-chaussée et à l'étage
Confort de vie optimisé:
- Chauffage et refroidissement par le sol à basse température [Freecooling]
- Contrôle individuel de la température ambiante
- Ventilateurs individuels dans les pièces fermées
- Volets roulants électriques dans toutes les pièces
Détails pratiques:
- Salle de buanderie commune à l'intérieur de l'immeuble avec tour de lavage
- Salle de rangement et parfois un espace de rangement supplémentaire dans l'appartement
- Aménagement intérieur personnalisé selon vos souhaits

ACQUISITION OPTIONNELLE

Places de parking en sous-sol: CHF 40 000,00
Stockage: à partir de CHF 20 000,00

INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES

Date de début de la construction prévue: automne 2025
Date de fin prévue: printemps 2027

Votre intérêt est éveillé? Nous vous enverrons volontiers notre documentation de vente détaillée et/ou nous serons à votre disposition pour toute question.

LAGE

Attraktive Wohnlage im nördlichen Teil von Widnau
Familienfreundliches Quartier
Gute Besonnung dank Südausrichtung
Weitsicht ab oberen Etagen
Ideale verkehrstechnische Erschliessung über Gemeindestrasse 2. Klasse
Optimale Verkehrsanbindung
- Autobahnanschluss in der Gemeinde
- Bushaltestelle in ca. 100 m
- SBB-Bahnhof in Gehdistanz
Einkauf und Schulen zu Fuss erreichbar
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung

GESAMTÜBERBAUUNG

Mehrfamilienhaus mit ansprechender Architektur
Gehobene Bauqualität; unterhaltsarme Gebäudehülle
Acht grosszügig konzipierte Eigentumswohnungen verteilt auf drei Wohnetagen
Vielseitiger Wohnungsmix aus 2.5-, 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen
Nachhaltige Ausstattung:
- Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde
- Photovoltaikanlage
Barrierefreier Zugang mit Lift vom Untergeschoss bis zum Attikageschoss
Tiefgarage mit grosszügigem Parkingangebot:
- Je 3.5-, und 4.5-Zimmer-Wohnung zwei Tiefgaragenplätze
- Ein Tiefgaragenplatz für die 2.5-Zimmer-Wohnung
- Vier Besucherparkplätze sowie ein Reserveparkplatz
Ordentliches Angebot an Nebenräumen im Untergeschoss:
- Kellerabteil je Wohneinheit
- Drei Lagerräume
- Veloraum
- Technikraum

WOHNUNGEN

Zeitlose Bauweise:
- Clever gestaltete Grundrisskonzepte
- Lichtdurchflutete Räume mit teils raumhohen Fenstern
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zu separater Spense
- In 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen je zwei Sanitärbereiche
Grosse Aussenräume:
- Gedeckte und ungedeckte Terrassen resp. Balkone
- Gartenanteile
- Aussenabstellraum im Erd- und Obergeschoss
Optimierter Wohnkomfort:
- Niedertemperatur-Fussbodenheizung und -Kühlung [Freecooling]
- Individuelle Raumtemperaturregulierung
- Dezentrale Kleinlüfter in gefangenen Räumen
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
Praktische Details:
- Wohnungsinterner Hauswirtschaftsraum mit Waschturm
- Spense und teils zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
- Individueller Innenausbau nach Ihren Wünschen

OPTIONAL ZUKAUFBAR

Tiefgaragenplatz: CHF 40'000.00
Lager: ab CHF 20'000.00

WEITERE INFORMATIONEN

Baustart geplant: Herbst 2025
Bezug geplant: Frühjahr 2027

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung.

Commodités

Environnement

Enfants bienvenus

Extérieur

Balcon(s)
Parking
Garage

Intérieur

Ascenseur

Etat

Neuf

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