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Appartement de 3 pièces en vente à Wynau - 74 m²

Business-Juwel Wynau: 8% Rendite an Top-Lage

Pièces3
Surface habitable74 m²
Étage1er étage
Prix de l'objetCHF 320'000.-
DisponibilitéA convenir
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Lien externe

Localisation

4923 Wynau

Caractéristiques

Référence
a45a4dcc-9cd8-11f1-a4e0-069ae14c7a06
Disponibilité
A convenir
Sanitaire
1
Dernières rénovations
2025
Pièces
3
Étage
1er étage
Nombre de niveaux du bien
5
Surface habitable
74 m²

Descriptif

Exklusives Renditeobjekt in Wynau: Wir freuen uns auf Ihr Angebot

Diese frisch renovierte 3 Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses, bietet die seltene Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie mit einem bereits etablierten und äusserst lukrativen Vermietungskonzept zu erwerben.

Die Wohnung wurde im Januar 2025 vollständig renoviert mit neuen thermoisolierten Fenstern, modernes Bad, neue Küche und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Über das helle Entrée gelangen Sie in die lichtdurchfluteten Wohnräume, die durch ihren klaren Schnitt und hochwertigen Ausbau überzeugen. Während die moderne Küche zum Kochen einlädt, bietet das stilvolle Badezimmer mit Badewanne den perfekten Rückzugsort für Wellness-Momente. Das Highlight für sonnige Stunden ist der Südbalkon, der einen entspannten Blick über die gepflegte Nachbarschaft bietet.

Möglichkeiten zu parken sind gegeben in der Unteren Einschlagstrasse oder der gegenüberliegenden Einstellhalle.

Dieses Objekt wird nicht ganz klassisch dauervermietet, sondern als Business-Apartment an namhafte Grossunternehmen (z. B. Microsoft, Siemens, Galaxus) für deren Projektmitarbeitende vermittelt.

Dies garantiert hohe Einnahmen: Jährliche Mieterträge zwischen CHF 25'000.- bis CHF 35'000.-.

Spitzen-Rendite: Durch das Business-Modell erzielen Sie eine Nettorendite von mindestens 8 %.

Sicherheit: Die bestehenden Stammkunden-Verträge können direkt an den Käufer übergeben werden - ein ?Ready-to-go?-Investment ohne Leerstandsrisiko.

Eine Eigennutzung ist durch einen Festvertrag mit einer Firma von September 2026 - Anfang Juli 2027 nicht möglich. Der Vertrag mit der Firma kann übernommen werden.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:
  • Top-Zustand: Komplette Renovation im Januar 2025 (Küche, Bad, Fenster)
  • Sonnige Lage: Attraktiver Südbalkon
  • Exzellente Rendite: Mindestens 8 % Rendite durch spezialisierte Firmenvermietung
  • Namhafter Mieterpool: Bestehende Verträge mit Top-Unternehmen der Region werden übergeben
  • Zentrale Lage: ÖV, Einkauf und Naherholung (Aare) in wenigen Gehminuten erreichbar
  • Komfort: Praktische Infrastruktur mit eigener Waschküche im Untergeschoss


Bei Interesse melden Sie sich gerne bei uns.

Commodités

Extérieur
  • Balcon(s)
Equipement
  • Téléréseau

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Maison individuelle de 4.5 pièces en vente à Erlen - 148 m²

CHF 865'000.-

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Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein.
Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein. Manche Häuser überzeugen mit Quadratmetern. Andere mit dem Gefühl, dass hier das Familienleben einfach funktioniert. Dieses 6.5-Zimmer-Eckhaus in Neuheim vereint beides: viel Platz über vier Etagen, einen geschützten Garten, vielseitig nutzbare Räume und die angenehme Ruhe eines familienfreundlichen Sackgassenquartiers. Das 1965 erstellte Haus wurde 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich heute zeitgemäss, gepflegt und bereit für ein neues Kapitel. Mit rund 185m² Nettowohnfläche und 228m² Nutzfläche bietet es einer Familie genau das, was im Alltag Gold wert ist: Raum zum Zusammensein - und genügend Möglichkeiten, sich auch einmal zurückzuziehen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein grosszügiges Entrée und führt direkt in den offenen, sonnigen Wohn- und Essbereich - das Herzstück des Hauses. Grosse Fensterflächen bringen viel Licht ins Innere, während sich draussen der lauschige Garten anschliesst. Ein schöner Sitzplatz für...
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Attique de 3.5 pièces en vente à Merenschwand - 90 m²

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