EN EXCLUSIVITÉ – Attique d'exception en duplex de plus de 275m² avec prestations haut de gamme

Cadre de vie & environnement
Situé au sein d'une copropriété construite en 2022 et composée de seulement 6 logements, cet attique traversant en duplex d'environ 275 m² PPE pondérée bénéficie d'un environnement résidentiel calme et privilégié à La Rippe, dans le canton de Vaud.

Occupant le deuxième et dernier étage de la résidence, ce bien rare offre une surface utile de plus de 333 m², une belle luminosité ainsi qu'un niveau de prestations élevé. L'appartement profite d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des principaux axes reliant la région de Nyon et l'arc lémanique.

Deux superbes balcons d'environ 30 m² chacun prolongent les espaces de vie et permettent de profiter pleinement des extérieurs dans un cadre verdoyant et préservé.

Surfaces & distribution
Accessible par un ascenseur privatif (ou par escalier) arrivant directement dans l'appartement (système sécurisé), ce bien se distingue dès l'entrée par son caractère exclusif.

Les espaces se caractérisent par une belle hauteur sous plafond de 5,16m , des volumes généreux ainsi que des finitions et matériaux haut de gamme, conférant à l'ensemble de l'appartement une atmosphère contemporaine et élégante.

La pièce de vie principale, spacieuse et baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, constitue un espace idéal pour recevoir ou profiter d'un cadre de vie confortable au quotidien. Elle est agrémentée d'une magnifique cheminée centrale.

La cuisine ouverte, parfaitement équipée, se distingue par ses prestations premium, notamment :
• Un plan de travail en pierre double épaisseur
• De l'électroménager Gaggenau, comprenant trois fours dont un à vapeur avec un tiroir chauffant, une grande table de cuisson à induction, hotte intégrée au plan de travail, un réfrigérateur et un congélateur séparés type américain, un lave-vaisselle ainsi que deux grandes caves à vin à deux températures

Un bar aménagé avec un magnifique plan de travail et des rangements vitrés complète l'espace cuisine de manière élégante.

Espace nuit
L'espace nuit comprend une superbe master suite, véritable espace privé disposant de :
• Un grand dressing aménagé
• Une salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et WC séparé
• Une buanderie avec aménagements

À l'étage
• Une chambre aménagée, disposant de sa salle d'eau et d'un WC séparé
• Un espace ouvert modulable, idéal pour aménager un bureau, un espace lecture ou un espace détente / zen
Ces volumes supplémentaires offrent une grande flexibilité d'aménagement selon les besoins des futurs propriétaires.

Stationnements & annexes
Trois places de parc en box fermé et électrifié, situées en sous-sol, sont proposées en sus du prix de vente (CHF 105'000.–).
L'appartement bénéficie de deux grandes caves privatives, idéale pour le stockage, dont une est aménagée en cave à vin.

Des places visiteurs sont disponibles au sein de la copropriété.
Par ailleurs, le bâtiment bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur, répondant aux standards énergétiques modernes.

La visite virtuelle de ce bien est disponible sur demande.

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