Appartement exclusif en attique avec terrasse sur le toit de 40 m² et véranda Intimité, confort à Widnau

Cette magnifique appartement de 3,5 pièces avec terrasse sur le toit, avec une surface habitable d’environ 140 m², un plan d’aménagement spacieux et un maximum d’intimité (un appartement par étage), vous séduira. Le salon et la salle à manger baignés de lumière avec cuisine ouverte (Bora, Foodcenter, cave à vin) créent une ambiance moderne et élégante.

Une zone de maître-camarade séparée avec dressing et salle de bains luxueuse, ainsi qu’une autre chambre avec accès direct à la terrasse, offrent des possibilités d’utilisation flexibles. Le point fort est la terrasse sur le toit d’environ 40 m² avec un jardin d’hiver chauffé de 17 m², idéal pour vivre toute l’année avec une vue panoramique.

La construction soignée (2014) offre un confort moderne avec chauffage au sol, climatisation dans toutes les pièces et ascenseur. Deux places de parking en sous-sol, y compris un espace de rangement, sont incluses dans le prix.

L’appartement est également adapté comme investissement à long terme avec une location stable et un potentiel de croissance de valeur attractif.

• Loyer brut: CHF 2850. / mois (CHF 34200. p.a.)
• Revenus nets (après frais d’exploitation): env. CHF 28500. p.a.
• Rendement net: environ 2,8 % p.a.

La combinaison d’une demande stable, d’une offre limitée dans le segment de l’Attique et d’un potentiel de développement à long terme rend cet actif particulièrement intéressant pour les investisseurs ayant une perspective d’investissement à moyen ou long terme.

Cette offre Properti se distingue par:

• Surface habitable d’environ 140 m² avec environ 40 m² (dont 17m² de véranda chauffée) plus 4,7 m² de balcon orienté ouest
• Équipement moderne: cuisine Bora avec réfrigérateur à vin, centre de restauration, réfrigérateur à boissons, éclairage LED réglable, fenêtres de toit électriques
• Séparé espace de maître avec dressing et salle de bains luxueuse
• Au total deux salles de bains avec salles d’eau et tour de lavage privée
• Deux places de parking en sous-sol avec un espace de rangement adjacent
• Attique exclusif avec seulement quatre unités dans la maison (un appartement par étage)
• Situation centrale et pourtant calme avec vue sur les montagnes
• Espace de bricolage disponible pour CHF 30 000.-

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