Opportunité d'investissement ? Surface de bureaux divisible

Vous recherchez une surface de bureaux d'environ 340 m² avec 7 places de parc, tout en bénéficiant d'un revenu locatif existant de CHF 55'960.? par an permettant notamment de couvrir les charges ? Cette opportunité pourrait parfaitement répondre à vos attentes.

Situées au coeur de la zone artisanale et commerciale du Budron à Lausanne, à proximité immédiate d'un arrêt de bus TL, de restaurants, d'une garderie et d'un fitness, ces surfaces administratives totalisent 652 m² et se trouvent au 1er étage d'un bâtiment avec ascenseur.

Actuellement, 308 m² sont loués avec 6 places de parc incluses, générant un revenu locatif annuel de CHF 55'960.? charges comprises (bail en cours jusqu'au 31 décembre 2030). La surface restante d'environ 340 m², accompagnée de 7 places de parc, est disponible jusqu'à fin 2025 et peut être occupée ou mise en location.

Deux caves d'environ 12 m² complètent ces surfaces. Treize places de parc extérieures sont disponibles en sus du prix de vente (CHF 15'000.? par place).

Construit en 1989, l'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations, notamment le remplacement du chauffage en 2017, la rénovation des locaux en 2020 ainsi que l'installation d'un éclairage LED entre 2023 et 2024.

Les charges PPE, y compris le DDP, s'élèvent à CHF 3'269.? par mois. Le fonds de rénovation de la PPE se montait à environ CHF 285'000.? au 31 décembre 2024. Le droit de superficie est inscrit jusqu'au 31 décembre 2076, avec une redevance annuelle de CHF 44'768.-, inclue dans les charges.