Bureau with 1 room on sale in Zone - 123 m²

Idéalement situé au cœur de la zone artisanale d'Aubonne, à 20 minutes de Lausanne et Genève, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une accessibilité optimale, à proximité des transports publics.

L'acquéreur pourra continuer la location de box de stockage ou réaménager le local pour sa propre activité, comme par exemple :

Un espace de bureau pour son activité professionnelle tout en maintenant une activité de box de stockage générant des revenus complémentaires. D’une surface totale de 123 m², le local se compose de 11 box individuels, actuellement loués et répartis comme suit :

• 9 boxes de 16 m³ à la location pour CHF 195.-- l'unité par mois, soit CHF 21'060.--/an
• 1 box de 25,5 m³ à la location pour CHF 270.-- (prix sans rabais CHF 300.--) l'unité par mois, soit CHF 3'240.--/an
• 1 box de 27,5 m³ à la location pour CHF 300.-- (prix sans rabais CHF 315.--) l'unité par mois, soit CHF 3'600.--/an
• 2 WC séparés
• 1 kitchenette.

Soit un rendement annuel brut potentiel de CHF 27'900.-- en tenant en compte les 2 locations ayant un rabais en cours.

Si vous supprimez 2 boxes de 16 m² prochent des fenêtres et que vous utilisez en plus l'espace devant ces dernières, vous obtenez un espace de bureau, atelier, etc... d'environ 44 m². Dans cette configuration, les revenus bruts pontentiels seraient de CHF 23'220.--, en tenant en compte les 2 locations ayant un rabais en cours. Vous pouvez aussi supprimer plus de box selon vos besoins.

La surface est équipée d’un canal d’allège avec des prises 220 V et 380 V réparties sur l’ensemble de l’espace, ce qui permet une flexibilité optimale.

Entièrement rénové en 2023 ce bien partiellement meublé offre des prestations fonctionnelles. L'immeuble est équipé d’un ascenseur ainsi que d’un monte-charge, facilitant la manutention et le stockage de charges lourdes, répondant ainsi parfaitement aux besoins des lieux

L’ensemble est complété par 2 places de parking extérieures, disponibles (CHF 30'000.-- en sus du prix), offrant ainsi confort supplémentaire pour l’exploitation quotidienne.

Ne laissez pas passer cette opportunité de conjuguer votre activité avec un revenu directement disponible ! Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite.