Bâtiment de stockage et de logistique avec zone résidentielle intégrée

Belle propriété commerciale avec partie habitation et potentiel de rénovation – investissement idéal

Un endroit où les visions deviennent réalité

Vivre, travailler, investir – au plus haut niveau – Là où l’espace rencontre les opportunités

Certaines propriétés sont fonctionnelles. D’
autres sont jolies.

Et puis il y a ces objets rares qui sont plus que cela:

Un lieu où les idées germent, où les entreprises naissent et où la vie s’épanouit. Cette propriété exceptionnelle à Recherswil réunit justement ces éléments – la
générosité, la qualité et la liberté entrepreneuriale, sous une forme qui est devenue rare de nos jours. Travailler avec perspective – votre vision trouve sa place

Dès l’entrée dans l’impressionnant hall d’exposition, il est clair:

Il ne s’agit pas de restrictions, mais de possibilités. De vastes espaces, de hauts plafonds, une infrastructure bien pensée – un lieu qui inspire tout en étant efficace.

Que ce soit pour la production, la logistique ou la création, vous avez ici l’espace nécessaire pour faire passer votre entreprise au niveau supérieur.

• Grande surface de hall avec une hauteur sous plafond d’environ 6 m
• Livraison directe via plusieurs portes de camion
• Bureaux lumineux pour l’organisation et le contact client

Un lieu de travail qui ne limite pas, mais qui inspire.

Habiter avec caractère – Retraite au plus haut niveau (source de rendement supplémentaire)

• Appartement moderne de 4.5 pièces
• Aménagement de haute qualité
• Salles lumineuses, plan d’aménagement moderne

Attractif pour les familles ou les cadres
Possibilité de location séparée pour des revenus supplémentaires stables

Au-dessus de l’agitation du quotidien, une toute autre réalité s’offre à nous:

Des pièces baignées de lumière, des lignes épurées et une ambiance qui respire le calme et la qualité. L’appartement est bien plus qu’un simple refuge – c’est un foyer doté de style, de grandeur et de vie privée.

• Salon ouvert avec une architecture moderne
• Cuisine de qualité comme lieu de rencontre central
• Grands chambres avec beaucoup de lumière du jour
• Salle de bains élégante et agencement réfléchi

Parfait pour les personnes qui souhaitent combiner travail et vie de manière consciente.

Un investissement qui pense à l’avenir

Cette propriété convainc non seulement sur le plan émotionnel, mais aussi sur le plan stratégique:

La combinaison de commerces et d’habitations crée une base stable et des possibilités d’utilisation variées.

Investissement-Highlights en un coup d’œil:

• Combiner commerce et logement (diversification des risques)
• Haute réutilisabilité (logistique, production, service)
• État neuf (année de construction 2013) – faibles coûts d’entretien
• Potentiel d’extension par parcelle voisine
• Emplacement attractif avec une bonne accessibilité

Idéal pour les investisseurs, les entrepreneurs ou les mixes (usage personnel + rendement)

Potentiel de rendement et d’utilisation - Cette propriété offre plusieurs stratégies pour optimiser le rendement:

1. Location intégrale (objet de rendement classique)

• Salles de commerce – Demande stable dans le secteur des PME
• Appartement – rendement supplémentaire attractif

La combinaison permet des flux de trésorerie stables avec des locataires diversifiés

2. Utilisation personnelle partielle + location

• Utilisation personnelle Commerciale
• Location Appartement

Réduction des coûts d’exploitation propres grâce aux revenus locatifs

3. Sale-and-Lease-Back / Cession-bail

• Idéal pour les entrepreneurs qui souhaitent libérer des capitaux
• Structuration flexible possible

4. Stratégie d’élargissement

Avec le droit de préemption existant sur la parcelle voisine (GB-No. 1366):

• 470 m² de surface supplémentaire
• Bâtiment de stockage existant avec 4 portes

Potentiel d’expansion pour la croissance ou la valorisation

Salle de commerce – rendement de base stable

• Surface utile d’environ 580 m²
• 3 portes de camion
• 6 m de hauteur sous plafond
• Salle chauffée
• Bureaux intégrés

Très bien louable à:

• Entreprises artisanales
• Entreprise de logistique
• Entreprises de production

De telles surfaces sont rares et très demandées, en particulier dans des emplacements facilement accessibles.

conclusion

• Un lieu pour les idées.
• Une maison de qualité.
• Un investissement d’avenir.

Un bien qui ne convainc pas seulement – mais qui émeut.

Invitation personnelle

Vivez ce produit spécial en personne. Certaines choses ne peuvent pas être décrites, il faut les ressentir.

Pour plus d’informations et pour voir d’autres photos, cliquez sur le lien suivant:

https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5959413

Visite virtuelle

https://tour.giraffe360.com/d292d94a903f4420b991cbdec79a3fbc/?nocookie

3D – Plans d’étage

https://my.giraffe360.com/3dflp/m5m6t9j

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