Chalet with 3.5 rooms on sale in Le Sépey - 150 m²

Authentique chalet au coeur des Alpes vaudoises

Le Chalet Le Grillon, situé dans le village du Sépey, est un chalet individuel en madriers construit en 1947 et rénové en 2012. Érigé sur deux parcelles totalisant une surface de 544 m², il bénéficie d'une orientation plein sud offrant un excellent ensoleillement ainsi qu'un cadre de vie paisible au coeur des Alpes vaudoises. La propriété dispose d'une surface habitable d'environ 100 m² répartie sur deux niveaux, complétée par un sous-sol aménagé et un garage.

Réparti sur trois niveaux, le chalet se compose de deux étages habitables et d'un sous-sol aux multiples usages. Ce dernier comprend une chambre froide, un local de boucherie, un carnotzet convivial, les installations techniques ainsi qu'un poêle en pierre ollaire, apportant charme et authenticité à l'ensemble.

La partie habitable principale offre une cuisine entièrement équipée, une salle de douche avec WC et vasque, une salle à manger ainsi qu'un vaste salon lumineux agrémenté d'un insert de cheminée avec récupérateur de chaleur. Les espaces de vie bénéficient d'un accès direct à un grand balcon de plus de 20 m² orienté au sud et à l'est, permettant de profiter pleinement de l'ensoleillement et de l'environnement naturel.

L'étage supérieur comprend deux chambres confortables ainsi que deux réduits offrant d'importantes possibilités de rangement ou d'aménagement, notamment pour la création d'un dressing. Les améliorations apportées au fil des années comprennent notamment la rénovation de la toiture en 2012 ainsi que l'installation d'un fourneau à pellets en 2026, renforçant le confort thermique et l'efficacité énergétique du bien.

Situé dans la commune d'Ormont-Dessous , le chalet bénéficie d'une situation privilégiée à proximité des commodités, des transports publics et des principaux domaines skiables de la région. Les stations de Leysin, Les Mosses et Les Diablerets sont accessibles en environ 10 minutes en voiture. L'accès à l'autoroute A9 à Aigle se situe à environ 15 minutes, offrant une excellente connexion vers Lausanne, le Valais et le reste de la Suisse romande.

Cette propriété constitue une belle opportunité pour les amateurs de montagne à la recherche d'une résidence principale ou secondaire alliant authenticité, confort et qualité de vie.

La propriété d'une superficie de 100 m2 habitable est réparti sur trois niveaux de la manière suivante :

Rez :

• Un hall d'entrée
• Un accès aux différents niveaux par un escalier
• Une salle à manger
• Un salon avec cheminée avec accès au balcon
• Une cuisine entièrement équipée
• Une salle de douche avec WC et vasque

Étage :

• Un hall de distribution
• Une chambre avec réduit
• Une chambre avec accès au balcon sud
• Un réduit   

Rez inférieur :

• Une entrée indépendante
• Un local technique
• Un carnotzet avec un fourneau pierre-ollaire
• Un grand local de boucherie avec une chambre froide
• Deux locaux de stockage extérieurs

Commodités : 

• Accès en voiture toute l'année
• A 800 du village et des commodités
• A 10 min de Leysin
• A 10 min du Meilleret  
• A 10 min des Mosses
• A 20 min de l'autorouteA9

Extérieurs : 

• Un garage pour un véhicule

Travaux :

• Toiture
• Cuisine
• Salle de douche
• Poelle à pelets
• Changement de boiler

Remarques : 

• Eau de source
• Disponibilité de suite
• Raccordé aux eaux usées de la commune
• Panneaux  solaires thermiques

Reprise d'hypothèque : 

• 1) 100'758,20  CHF
  taux  1.2 % échéance 30 juin 2030
• 2) 318'241,20 CHF
  taux 1%  échéance 30 juin 2028