Chalet de 7 pièces en vente à Les Diablerets

CHALET AUTHENTIQUE DE 1840 - LES DIABLERETS

Charmant chalet en madriers datant de 1840, entièrement intégré dans son environnement alpin, bénéficiant d'une vue dégagée et définitive sur la vallée.

Situé dans un quartier calme et résidentiel des Diablerets, ce chalet de caractère a bénéficié de plusieurs étapes de rénovation entre 1997 et 2016, permettant de préserver son cachet d'origine tout en offrant un confort moderne.

Implanté sur une belle parcelle de 1'081 m², il se trouve à seulement 3 minutes à pied de l'arrêt de bus et à environ 20 minutes à pied du centre du village (3 minutes en voiture). La propriété est facilement accessible toute l'année.

Une atmosphère chaleureuse et authentique

Le rez supérieur comprend un hall d'entrée, une cuisine équipée fermée, une salle à manger avec fourneau à bois et accès au balcon Sud, un vaste séjour avec poêle à bois en pierre ollaire, une chambre, un WC visiteurs, une salle de douche avec vasque et un vestibule.

L'étage se compose de quatre chambres, dont une avec espace de rangement, ainsi que d'une salle de bains avec WC et vasque et trois armoires murales.

Le rez inférieur dispose d'une chaufferie avec chaudière centrale à pellets, d'un atelier, d'une cave et d'une agréable loggia permettant de profiter du jardin à l'abri.

Travaux importants réalisés

Le chalet a fait l'objet de rénovations régulières, notamment :

1997 : travaux extérieurs, murs et drainages, création des places de parc, agrandissement du séjour, création des salles d'eau et d'un WC supplémentaire, rénovation de la cuisine.

2005 : porte d'entrée et plusieurs fenêtres.

2006 : excavation et aménagement de la cave, création de la chaufferie, installation du chauffage central à pellets avec distribution par radiateurs et construction du mazot avec stockage des pellets en sous-sol.

2016 : réfection complète de la toiture avec isolation.

La chaudière peut être commandée à distance, un avantage appréciable lors d'une utilisation comme résidence secondaire.

Un authentique mazot complète la propriété

Deux places de parc extérieures sont disponibles sur la propriété.

Un ancien mazot en madriers, typique de la région, complète l'ensemble. Déplacé puis remonté sur le terrain, sa date de construction d'origine n'est pas connue. Ses fondations accueillent aujourd'hui le stockage des pellets destinés au chauffage du chalet.

Résidence principale ou secondaire - également accessible aux étrangers

Le chalet bénéficie d'une affectation libre en résidence principale ou secondaire.

Il est également accessible à l'acquisition par des personnes étrangères, sous réserve des dispositions applicables de la LFAIE.

Recensement architectural - Note 4

Le chalet est répertorié en note 4 au recensement architectural du Canton de Vaud, une classification qui reconnaît sa bonne intégration et sa valeur dans le patrimoine bâti local. Cette note ne constitue pas en elle-même une mesure de protection contraignante, mais les éventuels travaux devront tenir compte du caractère architectural du bâtiment et des règles communales applicables.

OIBT et CECB

Le contrôle de l'installation électrique OIBT a été réalisé en 2024.

Le certificat énergétique du bâtiment CECB présente une efficacité énergétique globale en note D et des émissions directes de CO2 en note A. Le bâtiment répond donc aux exigences de la nouvelle loi sur l'énergie.

Une propriété de caractère rare aux Diablerets, idéale pour une famille à la recherche d'un véritable chalet de montagne, à la fois authentique, confortable et facilement accessible