Un appartement à tomber amoureux

Découvrez l’emplacement idéal pour votre nouvel appartement à Birmenstorf (AG)! Ici, au cœur du village de cette commune attrayante, une spacieuse maison jumelée est prête à être achetée. Il s’agit d’un petit immeuble neuf avec seulement six appartements. Vous trouverez à proximité un réseau de transports bien développé. L’école, le jardin d’enfants, les commerces et l’arrêt de bus sont également à proximité et accessibles à pied.

La surface habitable de l’appartement de 4,5 pièces s’étend sur deux étages. Grâce à son plan d’étage bien pensé, il offre beaucoup d’espace de vie pratique. Vous accédez facilement à l’appartement du 2e étage grâce à l’ascenseur. Vous y trouverez un vestiaire pratique, un grand salon et une salle à manger avec poêle suédois et sortie directe sur le balcon. Vous trouverez également à côté de l’entrée une salle de bains avec douche, lavabo, WC et colonne de rangement. La cuisine ouverte de qualité de la marque «Brunner» est équipée de tout le nécessaire et offre un confort moderne. Deux chambres lumineuses de 11 et 13 mètres carrés se trouvent à cet étage, séparées de la zone de vie

par une élégante cloison. Une élégante échelle mène à l’étage supérieur, où se trouve une chambre de plus de 20 mètres carrés avec dressing et grande fenêtre. Vous trouverez également à cet étage une grande salle de bains avec double lavabo, WC, douche, baignoire et un deuxième dressing. Un espace de rangement pratique pour les objets dont vous n’avez pas besoin tous les jours est bien entendu également disponible.

L’automatisation moderne de l’appartement offre un confort supplémentaire au quotidien et permet de contrôler intelligemment l’éclairage et les stores de manière pratique, efficace et moderne. Le système existant est également extensible et permet d’intégrer d’autres fonctions en fonction des besoins individuels.

La cinquième pièce, un atelier de 13 mètres carrés aménagé (plus CHF 15 000.00), est également à votre disposition. Vous pourrez y





















pratiquer votre hobby, travailler ou simplement vous détendre en toute tranquillité. Une place de parking dans le parking souterrain est également disponible pour votre véhicule (plus CHF 35 000.00). Il est également possible de reprendre le bail d’un parking extérieur. Et comme il se doit pour un appartement de ce niveau de construction, un grand sous-sol fermé vous est réservé. Votre intérêt est-il éveillé? Dans la description que vous pouvez commander, il y a encore beaucoup plus d’informations supplémentaires sur l’appartement et son environnement. Type de bien: Appartement en duplex Taux d’imposition 2026: 98 % Année de construction: 2006 État: Bien entretenu Particularités: répartition/plan des pièces optimale(s) Tour à linge dans l’appartement Nombre de placards encastrés Espace de loisirs supplémentaire Nombre de pièces: 4.5 Surface habitable nette: 121 m2 Surface du balcon: 13 m2 WC 1: douche, WC et lavabo WC 2: baignoire, douche, WC et lavabo Sous-sol: Oui Plancher du grenier: Oui Place de parking en sous-sol: + Fr. 35000.- Atelier: + 15 000.- Chauffage: gaz Type de chauffage: chauffage au sol Ascenseur: ascenseur pour personnes Nombre d’étages: 2 Poêle suédois: Oui Buanderie privée dans l’appartement: Oui Lave-vaisselle: Oui Calme: Oui Ensoleillé: Oui Balcon: Oui Télévision par câble: Oui Local à vélos: Oui Distance écoles: 200 m Distance jardin d’enfants: 700 m Distance commerces: 400 m Distance bus: 300 m Distance gare: 4.2 km Distance autoroute: 2.6 km Distance aéroport: 31 km Disponible à partir de: Sur demande ImmoService est votre partenaire pour une vente et un achat d’immobilier réussis dans la région d’Aarau et du Mittelland. Nous vendons également votre bien immobilier dans des conditions transparentes. Nous vous accompagnons de manière exclusive dans la vente de votre bien immobilier, appartement ou terrain. Vous souhaitez obtenir plus d’informations sur ce bien immobilier passionnant? Nous vous enverrons volontiers une documentation de vente complète au format PDF. Il vous suffit de saisir et d’envoyer vos coordonnées.