Halle artisanale

**ATELIER AVEC MEZZANINE - SAINT-CERGUE** **_Une opportunité rare en zone artisanale_** Situé à l'entrée de Saint-Cergue, ce bâtiment propose un environnement idéal pour les entreprises recherchant un espace de travail polyvalent, accessible et parfaitement implanté au sein d'une zone artisanale dynamique. **Une situation privilégiée** * À 15 min de Nyon * À proximité immédiate des commerces du village * Accès direct par la route de Nyon * Gare Nyon-St-Cergue-La Cure à env. 650m * Stationnement extérieur occasionnel disponible **Le bâtiment** * Atelier principal - env. 105 m² * Accessible de plain-pied * Grande hauteur sous plafond (jusqu'à 6,20 m) * Lumière naturelle grâce aux portes ajourées * Fosse de décantation (condamnée) * Arrivée courant fort * Mezzanine - env. 35 m² * Espace modulable * Local fermé (6 m²) idéal pour bureau, rangement ou coin pause * Sanitaire * WC avec radiateur électrique **Points forts** * Emplacement stratégique dans une zone d'activités * Polyvalence d'usage * Surface de plain-pied pour véhicules et matériel * Synergies possibles avec les entreprises voisines **Travaux à prévoir** * Isolation et toiture * Façade et avant-toit Mise à niveau de certains équipements (porte sectionnelle, chauffage, sanitaire)

**Droit distinct et permanent (DDP)** * Échéance : 30 juin 2050 * Redevance 2025 : CHF 1'297.- * Construction autorisée : entreposage, parcage, entretien de matériel non polluant * Habitation interdite * À l'échéance, indemnité fixée << à dires d'arbitres >>
_**Deux places extérieures sont utilisables occasionnellement selon les conditions du DDP.**_ _**Une opportunité idéale pour une entreprise ou un artisan recherchant un espace fonctionnel, bien situé et à fort potentiel d'exploitation.**_ _St-Cergue se situe dans le district de Nyon, dans le Canton de Vaud._ _La population dans la commune politique de Saint-Cergue a varié au cours des cinq dernières années de +3,0% en moyenne par an, s'élevant à 3 009 habitants (Etat le 31 déc. 2024)._ _Le taux d'imposition est de 13,6%._ _Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 1,4% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 7,9% (Etat le 1er juin 2025)._ _Les prix immobiliers ont varié de +13,9% au cours des cinq dernières années (canton: +22,0%)._