ANCIENNE MAISON DE FERME POUR AMATEURS D’ANIMAUX

Cette rareté est particulièrement adaptée à l’élevage de chevaux et à l’autosuffisance. Nichée au milieu de prairies verdoyantes, vous découvrez ici une ancienne ferme dans un cadre idyllique et paisible. Elle offre une belle vue sur un environnement peu urbanisé. La maison d’habitation rénovée elle-même n’est plus soumise au droit foncier agricole, bien qu’elle se trouve dans la zone agricole. Ce bijou comprend 3 appartements à louer, un grand espace (de pratique) à usage commercial, plusieurs places de parc, 2 garages et divers locaux de manutention. La salle commerciale à deux étages peut être transformée en espace d’habitation si elle est adaptée sur le plan énergétique (vitrage triple). L’immeuble d’habitation est en excellent état, car il a toujours été entretenu et rénové. Les pâturages adjacents avec étables et hangars sont en partie soumis au droit foncier agricole. L’immeuble d’habitation peut également être acheté séparément. L’achat des pâturages soumis au BGBB doit être approuvé par le gouverneur du canton. Les pâturages sont actuellement loués par contrat (pas de bail!). Pour accéder à la propriété, une voiture est nécessaire. La route d’accès à l’ancienne ferme est parfaitement goudronnée et peut être facilement atteinte en hiver. Le chauffage est assuré par une nouvelle chaudière à pellets. Profitez de la tranquillité et du paysage unique du parc naturel de Gantrisch au milieu de la nature!

HIGHLIGHTS EN UNE VUE D’ENSEMBLE:
* maison rénovée pour plusieurs générations (non plus dans le droit de propriété agricole),
* idéale pour l’élevage privé (de gros animaux) comme des vaches, des chevaux, des lamas, etc.,
* environ 33 000 m2 de pâturages,
* très bon enclos extérieur, ainsi que d’autres écuries,
* objet de collection absolument rare,

DÉTAILS:
Prix d’achat: CHF 1 500 000.- incl. pâturages. Achat possible sans les surfaces agricoles BGBB.
Chambres: 12 au total dont 9,5 appartements (2,5 / 3,5 / 3,5) + 2,5 m² de locaux commerciaux
Année de rénovation: 1999-2021
Année de construction: 1922
Étages: 3 Surface
habitable: 265 m² (plus 65 m² de locaux commerciaux)
Surface du terrain de l’ancienne ferme: 1 355 m², non soumis au BGBB
Volume de la ferme: 3 171 m² Surface
du terrain des pâturages: env. 33 000 m², en partie soumis au BGBB
Salles de bains: 4 (baignoire ou douche / lavabo / WC)
Chauffage: radiateurs (chauffage central à pellets, 2021) et 3 cheminées Revêtements de
sol: parquet, carrelage
Parking: 2 garages, parking extérieur multiple
Situation: zone agricole dans un endroit très calme Transport
public: bus, 2,7 km
Magasins: Migros, 2 km / Coop, Aldi, 2,9 km
Écoles: jardin d’enfants, 1 km / école primaire, 2,5 km / école secondaire, 2,5 km Grand
voisinage: Rüschegg, 5 km / Guggisberg, 10 km / Schwarzenburg 15 km / Berne 45 km

N’hésitez pas à organiser une visite sans formalités.

Cordialement, IMMO OBERMAIR, 079 560 87 70