Gutshof Marienruh - un domaine unique de 47 hectares

Un lieu où l'histoire, la nature et l'avenir se rencontrent : Le domaine Marienruh, riche en traditions, est situé dans un cadre idyllique et isolé au sud de la Forêt-Noire, à seulement 15 minutes en voiture de la frontière suisse. Il offre tout ce qui fait une vie rurale exceptionnelle - espace, calme, caractère et potentiel.

La propriété

Le domaine a été construit vers 1900 et a été entretenu avec amour et modernisé au fil des générations. Aujourd'hui, elle se présente comme une propriété polyvalente avec une surface habitable d'environ 312 m² (répartie en trois unités d'habitation), une surface utile de bâtiment d'environ 1.878 m² et 47 hectares de terrains arrondis composés de prairies, de champs et de forêts.

L'un des points forts est la grande salle de réception (environ 270 m²) - un lieu très apprécié pour les mariages et les fêtes avec vue directe sur l'étable. Le fournil de la ferme, avec son espace de vente et son équipement professionnel pour la vente directe, est tout aussi impressionnant. L'infrastructure existante, y compris le hangar à machines (environ 500 m²), le double garage et l'installation photovoltaïque (30 kWp, rémunération de l'alimentation jusqu'en 2030), souligne l'utilité économique et la viabilité du site.

Confort d'habitation et authenticité

Les trois unités d'habitation lumineuses allient le charme de la Forêt-Noire au confort moderne - balcons ensoleillés, poêles en faïence et construction massive créent un foyer à la fois représentatif et confortable.

Le chauffage est écologique et se fait par un chauffage à copeaux de bois (depuis 2005) avec chauffage central au mazout en option. L'ensemble de la ferme est entièrement viabilisé et entretenu.

Vision et possibilités

Que ce soit la poursuite de l'activité agricole actuelle, l'extension vers l'élevage de chevaux, la gastronomie événementielle ou l'organisation d'événements, Marienruh ouvre d'innombrables perspectives. La combinaison de la surface, de la situation et de la structure du bâtiment permet de combiner de manière unique l'habitat, le travail et la vie en un seul lieu.

Lieu (voir détails plus bas)

Weilheim près de Waldshut offre les meilleures conditions pour une vie ralentie et proche de la nature - près de la frontière suisse, avec une accessibilité parfaite à Bâle et Zurich, et pourtant au milieu de la verdure du sud de la Forêt-Noire.

Données clés en un coup d'œil

• Surface habitable : env. 312 m²
• Surface utile/annexe : env. 1.878 m²
• Surface du terrain : env. 47 ha (43 terrains)
• Utilisation : habitation, agriculture, commerce, événement
• Année de construction : env. 1900, dernière modernisation 2018
• Prix d'achat : 2.600.000 €

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