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Plan de situation 2
Visites virtuelles

Propriété historique avec potentiel de développement pour au moins 4 appartements!

Pièces7
Surface habitable150 m²
Prix de l'objetCHF 525'000.-
DisponibilitéImmédiatement
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Lien externe

Localisation

Graben 14, 3294 Büren an der Aare

Caractéristiques

Référence
5580185
Disponibilité
Immédiatement
Sanitaire
1
Année de construction
1850
Pièces
7
Type de chauffage
Mazout
Installation chauffage
Radiateur
Etat du bien
À rénover
Surface terrain
535 m²
Surface habitable
150 m²
Volume
2'018 m³
Surface utile
248 m²
Places de parc
Oui, obligatoire

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original.
Texte original en allemand, traduire en Français.
Au cœur de Büren an der Aare:

Cette opportunité unique offre un bien protégé et nécessitant des travaux de rénovation, construit en 18501850, qui se distingue par son énorme potentiel de développement. Des études de faisabilité conservatrices confirment la possibilité de réaliser au moins quatre appartements - un potentiel de développement pouvant atteindre près de 600 m² de surface habitable pourrait être réalisé.

Pour plus d'informations et pour consulter les études de faisabilité, rendez-vous en ligne sur www.graben14.ch.

La propriété se trouve dans la zone mixte à deux étages M2, selon le plan de construction communal de Büren an der Aare. Il s'agit également d'un bien protégé de la catégorie A du registre cantonal des biens culturels.

La maison séduit par sa situation idéale: proche du centre, mais au calme, avec toutes les infrastructures à proximité, comme des commerces, des écoles et des transports publics.

Informations importantes / Points forts

  • Maison à colombages historique avec beaucoup de charme et d'histoire
  • Chauffage: chauffage au mazout (40 ans) et divers poêles (mazout) dans les chambres
  • Potentiel pour 4 à 5 places de stationnement extérieures sur terrain propre; d'autres places de stationnement disponibles dans la zone bleue voisine
  • Diverses vitrages de façade possibles (grange et grenier)
  • Fenêtres de grenier réalisables, mais à définir avec des plans concrets
  • Poutres / façade doivent rester visibles, mais le remplacement des matériaux est possible
  • Extérieur avec beaucoup d'intimité
  • Petit poêle en faïence au premier étage doit être conservé et réintégré
  • Un potentiel de construction énorme et une surface habitable de presque 600 m² possible

Conclusion

Une occasion unique d’acquérir un bien historique dans un emplacement privilégié à Büren a. A. et de lui insuffler une nouvelle vie. Que ce soit pour un projet de plusieurs appartements ou pour une utilisation individuelle, de nombreuses possibilités passionnantes s’offrent à vous.

Venez vous convaincre par vous-même et prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite.

Nous sommes impatients de vous entendre!

Im Herzen von Büren an der Aare:

Diese einzigartige Gelegenheit bietet eine geschützte und sanierungsbedürftige Liegenschaft aus dem Baujahr 1850, die sich durch ihr enormes Ausbaupotential auszeichnet. Konservative Machbarkeitsstudien bestätigen die Möglichkeit, mindestens vier Wohnungen zu realisieren – insgesamt könnte ein Ausbauvolumen mit nahezu 600 m² Wohnfläche entstehen.

Weitere Informationen sowie Machbarkeitsstudien finden Sie online unter www.graben14.ch.

Die Liegenschaft befindet sich gemäss baurechtlicher Grundordnung der Gemeinde Büren a.A. in der 2-geschossigen Mischzone M2. Zudem handelt es sich um ein schützenswertes K-Objekt der Baugruppe A des kantonalen Bauinventars.

Das Haus überzeugt durch seine Top-Lage: zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen, mit sämtlicher Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV in Gehdistanz.

Wichtige Informationen / Highlights

  • Historisches Fachwerkhaus mit viel Charme und Geschichte
  • Heizung: Öl-Heizung (40-jährig) sowie diverse Öfen(Öl) in den Zimmern
  • Potential für 4–5 Aussenparkplätze auf eigenem Grundstück; weitere Parkplätze angrenzend in der blauen Zone vorhanden
  • Diverse Fassadenverglasungen möglich (Tenne & Dachgeschoss)
  • Dachfenster realisierbar, müssen mit konkreten Plänen abgeklärt werden
  • Balken / Fassade soll optisch gleich bleiben, Material-Auswechslung jedoch möglich
  • Frontfassade: Balkon und Verglasung im Dachgeschoss möglich
  • Aussenbereich mit viel Privatsphäre
  • Kleiner Kachelofen im Obergeschoss soll erhalten / wieder eingegliedert werden
  • Riesiges Ausbauvolumen und fast 600 m² Wohnfläche möglich

Fazit

Eine einmalige Gelegenheit, eine historische Liegenschaft in Bestlage von Büren a. A. zu erwerben und ihr neues Leben einzuhauchen. Ob als Projekt für mehrere Wohnungen oder für eine individuelle Nutzung – hier eröffnen sich zahlreiche spannende Möglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Commodités

Environnement
  • Village
  • Verdoyant
  • Commerces
  • Arrêt de bus
  • Enfants bienvenus
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Jardin
  • Banc de jardin
  • Silencieux/tranquille
  • Parking
Intérieur
  • Cuisine habitable
  • Poêle en céramique
  • Lumineux
  • Charpente en bois
Equipement
  • Cuisine agencée
  • Baignoire
Etat
  • A rénover
  • Agrandissement possible
Ensoleillement
  • Optimal
Style
  • Rustique

Distances

 
Transports publics
131 m
Ecole primaire
459 m
Commerces
170 m
Restaurants
95 m