Bâtiment commercial avec grand potentiel à la meilleure situation à Lucerne

Bâtiment commercial avec un grand potentiel à la position idéale à Lucerne

Ce bâtiment commercial polyvalent se trouve à une position stratégique exceptionnelle à Lucerne-Reussbühl, à quelques pas de la place Seetalplatz. La parcelle de 1 512 m² se trouve dans la zone de construction 2 (AZ2) du plan d’aménagement Rothenring et offre un potentiel d’utilisation et de développement exceptionnel, tant pour les propriétaires que pour les investisseurs.

Le bâtiment existant comprend une vaste halle de production et d’atelier avec une hauteur sous plafond d’environ 6 m, ainsi que des bureaux et des espaces administratifs modernes au premier étage avec une hauteur sous plafond d’environ 3 m. Au total, environ 694 m² de surface utilisable sont disponibles, complétés par des espaces de stockage et annexes supplémentaires ainsi que deux conteneurs. Les surfaces des halls sont conçues de manière ouverte et permettent de brancher les machines directement sur le lieu de travail grâce à des câbles électriques encastrés dans le sol, ce qui est un grand avantage pour les entreprises avec des processus de production variables.

De plus, des conduites de protection contre les intempéries ont été installées dans les fondations, ce qui facilite l’infrastructure pour les adaptations ou les extensions futures. Le bâtiment a été entretenu de manière continue: le chauffage au mazout a été modernisé en 2014, les fenêtres sont équipées de verre de sécurité et un système d’alarme interne est en place (non relié à l’extérieur). Un système de protection contre les inondations d’une hauteur de 60 cm complète la sécurité du bâtiment et minimise les risques en cas de conditions météorologiques exceptionnelles.

La façade est composée de zinc vieilli au profil Toblerone caractéristique – durable, résistant et attrayant sur le plan architectural. Environ 25 places de parking extérieur sont disponibles pour les employés, les clients et les fournisseurs, ce qui est rare dans cette région très demandée.

La parcelle est entièrement aménagée et très bien accessible: l’accès à l’autoroute A2/A14, le hub de transports publics de la place Seetalplatz et la gare d’Emmenbrücke se trouvent à proximité immédiate. La forte région économique de Lucerne, avec plus de 690 000 personnes dans un rayon de 30 minutes, souligne encore l’attractivité du site.

Un autre atout réside dans le potentiel de construction de la parcelle: le coefficient d’utilisation de 0,8 permet une extension importante ou une construction complète, ce qui ouvre des perspectives de développement intéressantes à long terme.

La parcelle est disponible immédiatement et convient parfaitement aux entreprises de production, de commerce, de technique, de services ou de logistique, ainsi qu’aux investisseurs recherchant un bien diversifié avec un potentiel de développement réel.

Cette offre NovaCasa comprend:

• De vastes espaces de production et de commerce, avec une surface utilisable d’environ 694 m²
• Des hauteurs sous plafond d’environ 6 m, idéales pour la production, l’atelier, le stockage ou la technique
• Des espaces de bureaux et de gestion modernes au dernier étage
• Des câbles électriques au sol pour des raccordements flexibles des machines directement sur le lieu de travail
• Des fondations avec des canalisations météo intégrées, prêtes à être adaptées à l’avenir
• Une protection contre les inondations de 60 cm pour une sécurité accrue
• Des fenêtres en verre de sécurité
• Un système d’alarme interne
• 25 places de parking extérieures spacieuses
• Une façade en zinc vieilli artificiellement, avec un profil Toblerone caractéristique
• 1 512 m² de terrain dans la zone de travail 2 (AZ2), plan d’affectation Rothenring
• Un accès très pratique: à proximité du Seetalplatz, des transports publics, de la gare d’Emmenbrücke, de l’A2/A14
• Un potentiel de développement intéressant grâce à un coefficient d’utilisation de 0,8
• Disponible immédiatement

Idéal pour les propriétaires qui souhaitent l’utiliser pour la production, la technique, le commerce, la logistique

Tout aussi intéressant pour les investisseurs qui envisagent des projets d’extension ou de construction à moyen terme

Disponible immédiatement

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