Bâtiment commercial avec une bonne rentabilité et des locataires de longue date

À la Sagmattstrasse 2, nous vendons un bien immobilier chargé d’histoire. Les locaux ont autrefois servi à une usine de vélos (Mondia) pour la fabrication de «deux-roues». Ensuite, on y a produit des filtres à air et après la dernière rénovation majeure de l’intérieur, différentes entreprises ont utilisé les locaux pour la production de biens, comme entrepôts et/ou bureaux.

Le bâtiment a été construit en béton armé. Les colonnes porteurs et les plafonds sont en béton. Les murs sont en briques. Le toit plat a été entièrement rénové en 2001, y compris tous les travaux de zinguerie. Un chauffage au gaz alimente le bien immobilier par le biais de radiateurs ou de chauffage au plafond et chauffe l’eau sanitaire. Les installations électriques ont été adaptées en permanence aux besoins changeants des locataires.

_Rénovations effectuées en
2018: cuisine installée au RDC en
2017: portes coulissantes, auvent, certaines cloisons intérieures refaites, un WC rénové en
2014: nouvelle installation de chauffage au gaz, vannes Danfoss installées, fenêtres partiellement remplacées en
2005: fenêtres partiellement remplacées en
2001: toit plat entièrement rénové, y compris nouvelle isolation dans les années
90: fenêtres partiellement remplacées
Le système électrique a été adapté en permanence

Actuellement, six entreprises se répartissent sur les trois étages. Au dernier étage, il reste encore de la place pour un septième locataire. Avec les locataires actuels, on génère des recettes locatives nettes de CHF 210 300.- par an. Vous trouverez un tableau détaillé des loyers dans le dossier de vente.

Le bien immobilier se trouve dans la zone industrielle. Vous trouverez également des plans d’étage et une coupe avec les différentes hauteurs de plafond dans le dossier de vente. Il faudrait réactiver l’ascenseur à marchandises existant pour relier les trois étages entre eux, le cas échéant. En

option, on peut acheter le triplex sur le terrain voisin directement adjacent (Balsthal / 1788) pour CHF 750 000.- de plus. Nous serions

ravis de vous montrer les




















locaux sur place, en accord avec les locataires. Il vous suffit de vous annoncer par téléphone ou par e-mail. Nous attendons votre visite avec impatience! Type de bien: Industriel Année de construction: 1920 Rénovation complète: 2010 Particularités: Bien entretenu et bien soigné Rendement net d’environ 8% Utilisation polyvalente Nombre de pièces 0.0 Surface commerciale: 2632 m2 Superficie du terrain: 1926 m2 Volume: 10736 m3 Sous-sol: Oui Nombre de places de parking extérieur: 22 Raccordement au gaz: Oui Distance écoles: 0.8 km Distance crèche: 0.1 km Distance commerces: 0.8 km Distance bus: 0.35 km Distance gare: 0.35 km Distance autoroute: 3.3 km Distance aéroport: 60.5 km Disponible à partir de: Sur demande ImmoService est votre partenaire pour une vente et un achat d’immeubles réussis dans la région d’Aarau et du Mittelland. Nous vendons également votre bien immobilier dans des conditions transparentes. Nous vous accompagnons de manière exclusive dans la vente de votre bien immobilier, appartement ou terrain. Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien immobilier passionnant? Nous vous enverrons volontiers une documentation de vente complète au format PDF. Il vous suffit de saisir vos coordonnées et de nous les envoyer. Nous serons ravis de vous répondre et de convenir d’un premier rendez-vous de visite.