Hôtel & Restaurant avec appartements, vignoble et terrain à bâtir dans une situation privilégiée au bord du lac de Walenstadt

Le Seeblick Hotel & Restaurant Rössli à Murg est une charmante maison rénovée, située sur une colline ensoleillée avec un vignoble historique. La vue sur les Churfirsten est impressionnante et la combinaison d’hospitalité, de qualité de vie et d’un potentiel de développement prometteur rend cette propriété particulièrement attrayante.

Cette propriété offre des revenus réguliers et un potentiel de valorisation important – idéale pour les exploitants d’hôtels, les investisseurs immobiliers ou les professionnels du tourisme et de l’hôtellerie.

L’hôtel dispose de 12 chambres individuelles, réparties en deux catégories. Huit chambres sont équipées de leur propre douche et WC, dont deux suites spacieuses pouvant accueillir jusqu’à six personnes, deux appartements pouvant accueillir jusqu’à quatre personnes, deux chambres doubles pouvant également accueillir jusqu’à quatre personnes et deux chambres doubles classiques. Quatre autres chambres avec salle de bain commune complètent l’offre: deux chambres individuelles, une chambre double et une chambre double pouvant accueillir jusqu’à quatre personnes. L’hôtel peut ainsi accueillir des clients de tous horizons, des voyageurs en solo aux familles ou aux petits groupes. Le confort est de haut niveau: lits à sommier, écrans plats avec services de streaming, Wi-Fi et salles de bains modernes garantissent une expérience de séjour moderne. Deux appartements annexes sont

également disponibles et peuvent être utilisés de manière flexible, que ce soit pour le personnel, les invités de longue durée ou comme appartements de vacances indépendants.

À l’intérieur, un restaurant élégant avec bar propose une gastronomie raffinée, tant pour les clients de l’hôtel que pour les événements extérieurs. La terrasse ensoleillée de 240 m² avec une vue magnifique sur le lac et les montagnes environnantes est

un véritable point fort. Elle offre beaucoup d’espace pour se détendre, profiter de la vue et passer des moments agréables – idéale pour des apéritifs, des moments de détente en plein air ou des soirées romantiques avec vue. Plusieurs salles sont disponibles pour les

événements, les réunions et les fêtes privées, dont une grande salle équipée sur le plan technique pouvant accueillir



jusqu’à 80 personnes ou un cave à vin qui offre des possibilités d’utilisation supplémentaires. Le vignoble, qui enrichit l’ensemble en tant que joyau culturel et paysager, offre un potentiel pour des événements, des dégustations, la commercialisation de produits et des zones de détente pour les clients. Grâce à un système de check-in en libre-service 24h/24 et à un concept d’hôtel intelligent, le Rössli offre un confort moderne qui permet aux clients de bénéficier d’une flexibilité maximale et aux exploitants de bénéficier d’une efficacité maximale et de coûts d’exploitation réduits. L’offre comprend non seulement l’hôtel & restaurant de bord de lac Rössli, mais aussi un terrain constructible adjacent d’une superficie de 1 881 m², qui offre de nombreuses possibilités de développement. Que ce soit pour élargir l’offre touristique, par exemple avec des tiny houses, des hébergements de glamping, des modules de bien-être ou pour créer des logements, des appartements de vacances ou des espaces de services supplémentaires tels que des ateliers ou un petit magasin de produits locaux, le terrain offre un espace pour des concepts d’utilisation créatifs et orientés vers l’avenir. Voici les points forts de l’hôtel: Potentiel de rendement élevé avec perspective – idéal pour les investisseurs, les exploitants et les experts du tourisme

• 12 chambres personnalisées
  
  avec un système moderne de check-in 24h/24 en libre-service pour une flexibilité maximale et une réduction des coûts d’exploitation
• Restaurant élégant
  
  avec 80 places assises dans un cadre intérieur confortable
• Grande terrasse ensoleillée (environ 240 m²)
  
  avec 100 places extérieures et vue impressionnante sur le lac
• Cave à vin pour des événements conviviaux jusqu’à 35 personnes
• Cuisine gastronomique entièrement équipée
  
  pour un fonctionnement efficace et professionnel
• Salles de réunion équipées techniquement: salle de réunion pouvant accueillir jusqu’à 10 personnes et salle de séminaire pouvant accueillir jusqu’à 80 personnes

Diverses possibilités d’investissement et d’utilisation

• 2.5 Appartement de chambre (en tant qu’AirBnB ou appartement de vacances)
• 5.0 Appartement de chambre (actuellement loué à long terme pour 2 000 CHF / mois)
• 50 places de stationnement extérieures (également pour les autocars)
• Station de recharge électrique au plus tard à partir de 2026 (8 points de recharge, extensible à 16)
• Vignoble historique avec bail en cours
• Terrain à bâtir adjacent avec potentiel de développement

Le portefeuille immobilier est vendu avec un mobilier de qualité – prêt à être utilisé immédiatement ou à être loué à nouveau. Ne

manquez pas cette occasion unique et contactez-nous pour plus d’informations et pour un rendez-vous de visite sur place!