Bien rénové à la rivière Aare dans la belle ville d’Aarburg

Maison d’habitation et de commerce rénovée avec 5 appartements et un grand espace commercial, située au meilleur endroit d’Aarburg

Cette charmante maison d’habitation et de commerce datant de 1886 est située dans un quartier historique de la ville d’Aarburg, à quelques pas de l’Aar, dans un emplacement privilégiéLe terrain n° 367 comprend un immeuble avec un total de cinq appartements entièrement loués ainsi qu’un grand espace commercial au rez-de-chaussée (139,6 m²), idéal pour une utilisation dans le domaine de la restauration ou pour un usage public.

La propriété a été entièrement rénovée au cours des dernières années et se présente aujourd’hui dans un état moderne et bien entretenu. Les appartements disposent de plans d’étage attrayants, certains avec balcon ou vue sur l’Aar. Selon la police d’assurance immobilière, la valeur à neuf de l’immeuble est CHF 2 105 millionssur une surface de bâtiment de 917 m² selon la SIA 416.

Le tableau des loyers au 21.01.2026 indique que tous les appartements sont loués. L’espace commercial est actuellement inoccupé, mais il est enregistré avec un loyer de référence du marché. La combinaison d’une utilisation résidentielle et commerciale, la situation centrale et la forte demande de logements à Aarburg font de cette propriété un investissement attrayant et durable.

Tableau des rendements

Appartements (netto, entièrement loués): CHF 100 800.- p.a. Espace commercial (loyer de référence netto): CHF 38 400.- p.a.

Rendement total: CHF 157 600.- p.a.

️Rendement brut: env. 5 %