Ce bel immeuble résidentiel et commercial situé dans le canton de Bâle-Ville offre une occasion unique aux investisseurs. La propriété comprend un total de 7 appartements, 2 studios et un restaurant au rez-de-chaussée avec un "club" au sous-sol. Avec une parcelle de 420 m² et un volume de bâtiment de 6378 m³ (bâtiment résidentiel 4385 m³, annexe 1543 m³), cette copropriété se présente comme un investissement solide et rentable dans un emplacement privilégié.
La propriété est presque entièrement louée (à l'exception d'un logement à usage mixte) et a été entretenue de manière continue. De nombreuses rénovations et investissements au cours des dernières années, dont un nouveau chauffage au mazout (2014), une terrasse sur le toit entièrement rénovée (2022) et des rénovations complètes à l'intérieur (2023/2024) ont permis d'obtenir un état général très bon.
Le restaurant au rez-de-chaussée a été récemment rénové pour un montant d'environ CHF 200 000, ce qui a créé un potentiel de revalorisation supplémentaire.
Vue d'ensemble des appartements et de leur utilisation:
Sous-sol: Club-Restaurant
Rez-de-chaussée: Restaurant
- Premier étage: Appartement de 4,5 pièces (rénovation complète terminée)
- Premier étage: Appartement de 5 pièces, balcon avec nouveau revêtement de sol
- Premier étage: Appartement d'une pièce et appartement de 3 pièces (tous deux rénovés, cuisine comprise)
- Premier étage: Appartement de 3 pièces et 2 studios (rénovés, nouveaux revêtements de sol, peintures fraîches)
État et rénovations:
- Nouveau chauffage au mazout (2014) avec radiateurs
- Terrasse sur le toit entièrement isolée en 2022
- Façade entretenue de manière continue (subventions possibles du canton de Bâle-Ville)
- Fenêtres à double vitrage, isolation acoustique et thermique satisfaisantes
- Tous les sanitaires rénovés (à l'exception de l'appartement d'une pièce au 3e étage)
- Réseaux au sous-sol 3. Rénovation du rez-de-chaussée, IWB installe l'eau et l'électricité dans le bâtiment (début mars 2024)
- Nouvelles FI-sécurité et câbles dans toutes les appartements et le restaurant/club
- Rénovation/remplacement de la peinture des escaliers, de l'entrée, de la boîte aux lettres et de l'interphone
Ce bien immobilier proposé par OG se distingue par:
- Propriété locative attrayante avec 7 appartements, 2 studios et restaurant
- Bon état
- Rénovations importantes au cours des dernières années
- Situation centrale dans le quartier animé de Bâle-Ville
- Année de construction historique 1870, modernisé en 20222024
- Subventions de la ville de Bâle pour le toit, la façade et les fenêtres possibles
- Investissement avec rendement stable et potentiel de développement
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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Kanton Basel-Stadt bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 7 Wohnungen, 2 Studios sowie ein Restaurant im Erdgeschoss mit "Club" im UG. Mit einer Parzellengrösse von 420 m² und einem Gebäudevolumen von 6378 m³ (Wohngebäude 4385 m³, Anbau 1543 m³) präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solides Renditeobjekt in bester Lage.
Die Immobilie ist fast voll vermietet (bis auf eine WHG) und wurde laufend unterhalten. Zahlreiche Renovationen und Investitionen in den letzten Jahren darunter eine neue Ölheizung (2014), eine komplett erneuerte Dachterrasse (2022) und umfassende Sanierungen im Innenbereich (2023/2024) sorgen für einen sehr guten Gesamtzustand.
Das Restaurant im Erdgeschoss wurde gerade im Umfang von rund CHF 200000 umfassend renoviert, wodurch zusätzliches Wertsteigerungspotenzial geschaffen wird.
Übersicht Wohnungen und Nutzung:
UG: Club-Restaurant
EG: Restaurant
- OG: 4.5-Zimmer-Wohnung (Totalsanierung abgeschlossen)
- OG: 5-Zimmer-Wohnung, Balkon mit neuem Plattenbelag
- OG: 1-Zimmer-Wohnung und 3-Zimmer-Wohnung (beide renoviert inkl. Küche)
- OG: 3-Zimmer-Wohnung sowie 2 Studios (renoviert, neue Bodenbeläge, frisch gestrichen)
Zustand und Renovationen:
- Neue Ölheizung (2014) mit Radiatoren
- Dachterrasse 2022 komplett neu isoliert
- Laufend unterhaltene Fassade (Subventionen durch Basel-Stadt möglich)
- Fenster mit Doppelverglasung, Lärm- und Wärmeisolation zufriedenstellend
- Alle Nassräume erneuert (bis auf 1-Zimmer-Wohnung im 3. OG)
- Leitungen in UG3. OG erneuert, IWB bringt neu Wasser und Strom ins Haus (Start März 2024)
- Neue FI-Sicherungen und Kabel in allen Wohnungen sowie Restaurant/Club
- Treppenhaus, Eingangsbereich, Briefkastenanlage und Sprechanlage neu gestrichen/erneuert
Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:
- Attraktive Renditeliegenschaft mit 7 Wohnungen, 2 Studios und Restaurant
- Guter Zustand
- Umfangreiche Renovationen in den letzten Jahren
- Zentrale Lage im pulsierenden Basel-Stadt
- Historisches Baujahr 1870, modernisiert 20222024
- Subventionen von Basel-Stadt für Dach, Fassade und Fenster möglich
- Investitionsobjekt mit stabilem Ertrag und weiterem Potenzial
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