Maison à appartements de 10 unités à Bern-Tiefenau, au calme

Dans une rue résidentielle calme de Bern-Tiefenau, ce bel immeuble locatif (construit en 1968) avec 10 appartements loués offre une opportunité d’investissement solide et à long terme. Le grand jardin et la proximité de la gare de Bern-Tiefenau (environ 260 m) sont autant d’atouts que le cadre urbain-vert avec accès rapide à l’autoroute.

Données clés

• 10 appartements, 3 étages
• Surface habitable nette env. 544 m² + surface d’exploitation env. 217 m²
• Terrain env. 1 553 m², Jardin env. 1 136 m²
• Volume du bâtiment env. 2 651 m³
• Chauffage: chauffage au fioul

Bâtiment & extérieur

• Accès par un passage couvert
• 3 garages séparés et 1 parking extérieur
• Jardin généreux avec terrasse couverte/pergola
• Emplacement d’angle sur une rue de quartier calme

intérieur

• Cuisines intégrées fonctionnelles et lumineuses avec beaucoup d’espace de rangement
• Lave-vaisselle et four, éclairage sous-plan de travail
• Ouverture de toit pour plus de lumière naturelle (unités supérieures)

Localisation et accès

• Thormannmätteliweg 37, 3004 Berne (Felsenau/Tiefenau)
• Gare de Berne Tiefenau env. 260 m
• A1 à environ 1,3 km; transports publics à fréquence élevée
• Près de l’Aar et du Bremgartenwald – urbain et ensoleillé

Profil d’investissement

• Revenus locatifs nets d’environ CHF 117 600 p.a.
• Prix d’achat CHF 2 680 000 → Rendement brut cible env. 4.4%
• Potentiel par des réparations par étapes et une optimisation de la location
• Zone résidentielle, classe de construction 2; Situation dans la zone de protection de la vallée de l’Aar
• Servitudes selon le registre foncier (par ex. droits de passage)

Disponibilité: sur rendez-vous.

Idéal pour les investisseurs qui apprécient le calme et la proximité des transports publics.