Immeuble d'habitation with 12.5 rooms on sale in Brissago - 286 m²

Casa dei Baroni Dimora storica patriziale con locale commerciale nel cuore di Brissago

Pièces12.5

Surface habitable420 m²

ÉtageRez-de-chaussée

Prix de l'objetCHF 2'070'000.-

DisponibilitéA convenir

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Localisation

6614 Brissago

Caractéristiques

Référence

a00c400000Rw5uLAAR_07LD4

Disponibilité

A convenir

Année de construction

1730

Dernières rénovations

2000

Pièces

12.5

Étage

Rez-de-chaussée

Surface terrain

286 m²

Surface habitable

420 m²

Surface utile

286 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original

Découvrez le charme des siècles passés dans cette demeure patricienne exclusive, la «Casa dei Baroni», située au cœur du centre historique de Brissago, à quelques pas du lac Majeur et de tous les principaux services. Construite au XVIIIe siècle, cette propriété prestigieuse conserve l’authenticité de l’architecture traditionnelle du Tessin et offre une surface totale d’environ 320 m², répartis sur trois niveaux reliés par un escalier en pierre d’origine, très pittoresque. Sa position privilégiée permet de rejoindre facilement à pied le bord du lac, les commerces et les restaurants, pour profiter pleinement de l’atmosphère méditerranéenne de Brissago.

L’un des éléments les plus fascinants de la propriété est la cour intérieure caractéristique d’environ 120 m², agrémentée d’une ancienne étable et de plusieurs pièces annexes qui créent un environnement intime et réservé. Au rez-de-chaussée, on trouve également:

locale lavanderia e tecnico;
accessoires et services;
Local commercial intéressant d’environ 100 m² avec accès indépendant, idéal pour activités professionnelles, atelier ou comme investissement à louer.

Chaque étage dispose d’une surface d’environ 120 m², offrant des espaces généreux. La partie habitable comprend actuellement:

quattro camere da letto;
une cuisine et une salle de bain;
diversi locali accessori e di deposito.

La Casa dei Baroni se distingue par sa structure solide et bien conservée, offrant des possibilités intéressantes de personnalisation. Particulièrement intéressant est le grenier avec loggia d’environ 120 m², qui offre un potentiel d’extension considérable avec vue sur les toits du village et sur le lac Majeur. Au fil des ans, des travaux importants de rénovation ont été réalisés, notamment la rénovation du rez-de-chaussée et du premier étage, des sols, de la cuisine, de la salle de bain et l’installation du chauffage électrique.

Cette résidence représente une occasion rare pour ceux qui souhaitent posséder une demeure historique de grande valeur, avec l’avantage supplémentaire d’un local commercial qui augmente sa rentabilité. De plus, l’achat est également autorisé comme résidence secondaire, ce qui représente une opportunité particulièrement intéressante tant pour les résidents suisses que pour les acheteurs internationaux.

Ce serait un réel plaisir de vous accompagner dans une visite approfondie de cette propriété unique. Je vous invite à me contacter pour organiser une visite sur place

Scopra il fascino dei secoli passati in questa esclusiva dimora patriziale, la "Casa dei Baroni", situata nel cuore del centro storico di Brissago, a pochi passi dal Lago Maggiore e da tutti i principali servizi. Costruita nel XVIII secolo, questa prestigiosa proprietà conserva il carattere autentico dell'architettura ticinese tradizionale e offre una superficie complessiva di circa 320 m², distribuita su tre livelli collegati da una suggestiva scala in pietra originale. La posizione privilegiata consente di raggiungere comodamente a piedi il lungolago, i negozi e i ristoranti, permettendo di vivere appieno l'atmosfera mediterranea di Brissago.

Uno degli elementi più affascinanti della proprietà è il caratteristico cortile interno di circa 120 m², impreziosito da una storica stalla e da diversi locali accessori che creano un ambiente intimo e riservato. Al piano terreno troviamo inoltre:

locale lavanderia e tecnico;
spazi accessori e di servizio;
un interessante locale commerciale di circa 100 m² con accesso indipendente, ideale per attività professionali, atelier o come investimento da locare.

Ogni piano dispone di una superficie di circa 120 m², offrendo ambienti generosi. Attualmente la parte abitativa comprende:

quattro camere da letto;
una cucina e un bagno;
diversi locali accessori e di deposito.

La Casa dei Baroni si distingue per la sua struttura solida e ben conservata, offrendo interessanti possibilità di personalizzazione. Particolarmente interessante è il sottotetto con loggia di circa 120 m², che offre un notevole potenziale di ampliamento con vista sui tetti del borgo e scorci sul Lago Maggiore. Nel corso degli anni sono stati eseguiti importanti interventi di rinnovo, tra cui il rifacimento del piano terreno e del primo piano, dei pavimenti, della cucina, del bagno e l'installazione del riscaldamento elettrico.

Questa residenza rappresenta una rara opportunità per chi desidera possedere una dimora storica di grande valore, con il vantaggio aggiuntivo di un locale commerciale che ne aumenta la redditività. Inoltre, l'acquisto è consentito anche come residenza secondaria, rappresentando un'opportunità particolarmente interessante sia per residenti svizzeri sia per acquirenti internazionali.

Sarebbe un vero piacere poterla accompagnare in una visita approfondita di questa proprietà unica. La invito a contattarmi per organizzare un sopralluogo