Appartement à louer à proximité du centre-ville

Oasis verte et confortable – état impeccable

Dans un quartier central et pourtant calme de Buchrain, nous vendons un immeuble d’appartements à plusieurs unités, entièrement loué, avec une structure de locataires attrayante. L’immeuble séduit par sa situation de vie recherchée et son état général très bien entretenu.

Mix locatif et stationnement:

– 3 x 5½ pièces, env. 104 m² chacune
– 5 x 4½ pièces, env. 94 m² chacune
– 1 x 3½ pièces, env. 93 m²
– 3 x ateliers
– 11 x places de parc couvertes + 2 x places de parc extérieures

La propriété fait partie de l’ensemble immobilier «Balzenhof» (construit en 1983) et comprend neuf appartements bien entretenus avec des plans d’étage intemporels et un état général excellent. Toutes les unités disposent d’un balcon ou d’un espace de jardin, d’un sous-sol privé, d’une buanderie commune et de places de parc sur le terrain de copropriété n° 734.

La propriété est occupée par une clientèle de longue date et agréable. Lors des changements de locataires, les appartements ont pu être rapidement reloués. Les revenus nets actuels s’élèvent à env. CHF 165 000.- par an. Selon la stratégie d’investissement individuelle, il existe un potentiel supplémentaire pour une augmentation durable des revenus jusqu’à env. CHF 195 000.- par an.

Points forts en un coup d’œil:

– Situation de vie centrale, verte et calme
– État de l’immeuble très bien entretenu (investissements depuis 2005 d’environ CHF 1 million)
– Loué à 100%, avec des revenus stables et un risque de vacance minimal
– Potentiel de rendement durable avec possibilités de développement (env. CHF 195 000.-)

Cet objet s’adresse aux investisseurs privés et institutionnels qui recherchent un investissement à long terme de valeur, avec des revenus stables et un potentiel de développement supplémentaire.