Villa de fabricant avec trois appartements, y compris réserve de terrain à bâtir et terrain agricole

Ensemble rare au cœur du village de Dürrenäsch: un immeuble locatif à trois appartements de 4 pièces, entièrement loué, et la villa de l’industriel, classée monument historique (construite en 1898), sur un terrain de 10’421 m². La combinaison de charme historique, de revenus stables et de 1’866 m² de réserve foncière constructible dans la zone du centre du village crée une substance et une marge de manœuvre idéales pour les investisseurs, les promoteurs ou les solutions intergénérationnelles. Calme, ensoleillé, avec des arbres centenaires et un droit d’eau.

• Unités: 3 appartements (3x 4 pièces), entièrement loués
• Revenus locatifs actuels: env. CHF 41’000 p.a.
• Surface habitable principale: 349.1 m²
• Superficie totale du terrain: 10’421 m²; dont réserve de terrain constructible 1’866 m² (zone de centre-ville) et 7’856 m² d’agriculture
• Villa/Cabanon: Kubatur Villa env. 2’316 m³; Cabanon (1906) env. 559 m³
• Chauffage: pétrole; Distribution: radiateurs
• Localisation & Distance: Gare Hallwil env. 1.6 km; A1 Hunzenschwil env. 7.7 km
• Environnement: grand jardin avec abri de jardin; ensoleillé et calme
• Disponibilité: dès maintenant
• Prix d’achat: CHF 2’300’000

Conclusion: un développement avec substance – de la rénovation et de la réutilisation à la réalisation par étapes de la réserve foncière dans la meilleure position du centre du village.