Villa de fabricant avec trois appartements, y compris réserve de terrain à bâtir et terrain agricole

Ensemble rare au cœur du village de Dürrenäsch: un immeuble locatif de trois appartements de 4 pièces, entièrement loué, et la villa de fabricant classée monument historique (construite en 1898) sur un terrain de 10 421 m². La combinaison d’un charme historique, de revenus stables et de 1 866 m² de réserve de terrain constructible dans la zone du centre du village crée une base solide et des possibilités d’évolution – idéal pour les investisseurs, les promoteurs ou une solution intergénérationnelle. Calme, ensoleillé, avec des arbres centenaires et un droit d’eau.

• Unités: 3 appartements (3x 4 pièces), entièrement loués
• Revenus locatifs actuels: env. CHF 41’000 p.a.
• Surface habitable principale: 349.1 m²
• Superficie totale du terrain: 10’421 m²; dont réserve de terrain constructible 1’866 m² (zone de centre-ville) et 7’856 m² d’agriculture
• Villa/Cabanon: Kubatur Villa env. 2’316 m³; Cabanon (1906) env. 559 m³
• Chauffage: pétrole; Distribution: radiateurs
• Localisation & Distance: Gare Hallwil env. 1.6 km; A1 Hunzenschwil env. 7.7 km
• Environnement: grand jardin avec abri de jardin; ensoleillé et calme
• Disponibilité: dès maintenant
• Prix d’achat: CHF 2’300’000

Conclusion: un développement avec substance – de la rénovation et de la réutilisation à la réalisation par étapes de la réserve foncière dans la meilleure position du centre du village.