3-Familienhaus mit 4-Zi-Wohnungen und 2 Lagergebäuden / maison avec 3 appartements et 2 locaux commerciaux

Ubicazione

Regione: Leventina
Località: 6760 Faido, Via Cantonale 40

Informazione sull'immobile

Tipo dell'immobile: casa plurifamiliare con 3 app. di 4 locali, laboratorio e due magazzini
Superficie terreno: ca. 1009 m2
Anno di costruzione: 1920
Rinnovazioni: 1957
Piani: 2
Terrassen: 2
Posteggi: 4
Scuole: si
Possibilità d'acquisti: si
Mezzi pubblici: treno e bus
Distanza autostrada: 5 km

Descrizione dell'immobile

Questa proprietà comprende una casa plurifamiliare con tre appartamenti di 4 locali con labaratorio nel piano terra e un magazzino acanto. Si trova in posizione soleggiata nel nord del nucleo del comune di Faido alla Via Cantonale 40, nella bassa Leventina.

L'edificio è del 1920 e si trova in buono stato. Esiste una licenza edile per la ristrutturazione dello stabile. Il reddito degli appartamenti senza i locali commerciali saranno previsti a ca.
Fr. 36´000.-- Nel piano terra si trova una bottega di 95 m2 e un laboratorio di 96 m2 di una altezza di 4 m. Nel primo, secondo e terzo piano ci sono appartamenti con 4 locali. L'appartamento nel primo piano ha una terrazza di 96 m2. Accanto si trova un magazzino nord di 86 m2 e un magazzino sud di 66 m2. Sulla parte sud della parcella si può anche costruire un´altra casa.

L'immobile è facilmente raggiungibile dal nord e dal sud. Ci sono quattro posteggi esterni. A Faido è la fermata del treno e ci sono scuole e diversi negozi. Grazie alla galleria della NEAT il posto non è più rumoroso.






Objektangaben

Region: Leventina
Ortschaft: 6760 Faido, Via Cantonale 40
Objekt Typ: 3-Familienhaus mit 4-Zimmer-Wohnungen mit Werkraum und zwei Lagergebäuden
Lage: sonnige, zentrale Aussichtslage
Grundstücksfläche: ca. 1009 m2
Baujahr: 1920
Renovationen: 1957
Geschosse: 4
Parkplätze: 4
Schulen: ja
Einkaufsmöglichkeiten: ja
Oeffentliche Verkehrsmittel: 500m
Distanz zur nächsten Stadt: 30 Km
Distanz Autobahn: 5 Km

Objektbeschrieb

Dieses 3-Familienhaus mit Werkraum und separater Werkstatt befindet sich an sonniger und zentraler Lage in Faido, an der Via Cantonale 40 in der Leventina

Das 1920 erbaute Haus befindet sich in einem ansprechenden Zustand. Es besteht eine Bewilligung für die Renovation des Gebäudes. Nach erfolgter Erneuerung kann ein Mietertrag von ca. Fr. 36?000.-- ohne Vermietung des Gewerbeteiles erzielt werden.
Es besteht im 1.-3.Obergeschoss aus drei identischen 4-Zimmer-Wohnungen. Diese verfügen über einen praktischen Grundriss mit Küche, Bad und 2 Zimmern. Ein weiteres Zimmer ist über einen separaten Eingang unmittelbar neben dem Haupteingang der jeweiligen Wohnung zugänglich.
Von der Wohnung im 1.OG gelangt man auf eine riesige Terrasse mit schönem Ausblick in die Berge.
Unterhalb der Terrasse und dem Hauptgebäude befindet sich im Erdgeschoss die grosse Werkstatt von 192 m2 Fläche mit separatem Zugang.
Ein Lagergebäude von 86 m2 Fläche mit vier Parkplätzen befindet sich nördlich des Hauptgebäudes und wird momentan vermietet.
Ein weiteres, kleineres Werkstattgebäude von 66 m2, ein offener Schuppen sowie eine Rasenfläche im südlichsten Teil des Grundstückes komplettieren diese Immobilie. Auf dieser Parzelle könnte noch ein weiteres Haus erstellt werden.

Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen 4 Aussenparkplätze zur Verfügung. In Faido befinden sich mehrere Einkaufsgeschäfte, die Schulen sowie der Bahnhof mit Schnellzughalt der Gotthardbahnlinie.
Durch die Eröffnung des Neat Basistunnels im Dezember 2016 entfiel der Lärm der Eisenbahnlinie.