Immeuble d'habitation de 12 pièces en vente à Flawil - 377 m²

L’immeuble mixte à usage commercial et résidentiel situé à la St. Gallerstrasse 150 à Flawil combine des surfaces résidentielles entièrement louées avec des surfaces commerciales, d’entrepôt et annexes existantes et à créer.

La partie résidentielle comprend quatre unités. Tous les appartements ont été rénovés entre 2018 et 2020 et sont entièrement loués. Le revenu locatif net actuel des appartements s’élève à environ CHF 79080 par an.

Un locataire commercial existant utilise les espaces commerciaux et de stockage au rez-de-chaussée et au sous-sol.

En complément, trois nouvelles surfaces commerciales d’une superficie totale d’environ 518 m² ont été créées entre 2023 et 2025. Il s’agit d’une surface commerciale et d’entrepôt d’environ 275 m² au rez-de-chaussée, d’une autre surface d’entrepôt d’environ 134 m² à l’étage et d’un espace commercial d’environ 109 m² au dernier étage.

Les surfaces au rez-de-chaussée et à l’étage sont particulièrement adaptées à des utilisations d’entrepôt, de production, d’atelier et commerciales dans leur état actuel. Un aménagement supplémentaire de bureaux peut être réalisé en fonction du concept d’utilisation du futur locataire.

Le local commercial situé au dernier étage est en construction. Pour sa finalisation, il faut prévoir un investissement supplémentaire d’environ CHF 50 000. Cela permet à l’acheteur de l’adapter à une future utilisation ou à un futur locataire.

Amélioration continue depuis 2012

• 2013: Extension de la surface de vente avec une nouvelle façade vitrée
• 2015: Installation d’un ascenseur et création d’un nouvel escalier
• 2018 à 2020: Rénovation énergétique des quatre appartements selon les principes de la bio-construction
• 2023 à 2025: Construction et agrandissement du hall industriel
• 2024 à 2025: Rénovation et transformation du grenier

La propriété dispose également d’une infrastructure intéressante en termes d’énergie. Une installation solaire thermique alimente un réservoir de chaleur central et contribue à la production de chaleur et d’eau chaude. Une chaudière à mazout sert de système de chauffage complémentaire ou de secours. Les compteurs de chaleur installés permettent au propriétaire de contrôler en permanence les différents domaines de consommation. L’installation d’une pompe à chaleur est envisagée, mais il sera également possible de raccorder la propriété au réseau de chauffage urbain à Flawil dans le futur.

En cas de location complète et sur la base des taux de rendement locatif prévus, le bien immobilier a un potentiel de revenus locatifs nets annuels d’environ CHF 277 960. De ce montant, environ CHF 175 120 proviendrait des surfaces commerciales, CHF 79 080 des appartements et CHF 23 760 des places de parking et des locaux annexes.

L’objet comprend huit places de parking extérieures, cinq places de garage souterraines, quatre autres places de stationnement ainsi que deux caves et locaux de stockage utilisables séparément. La bonne accessibilité via le réseau routier régional et l’environnement à vocation commerciale favorisent des utilisations diverses par des entreprises artisanales, de production, de stockage et de services.

Cette propriété est idéale pour les investisseurs et les entrepreneurs qui souhaitent combiner des revenus locatifs résidentiels avec un potentiel de développement actif dans le secteur commercial.

Les principaux arguments en faveur de l’investissement

• Environ 1322 m² de surface habitable et commerciale à louer
• Quatre appartements rénovés et entièrement loués
• Environ 943 m² d’espace commercial, de production et d’entrepôt
• Trois nouvelles surfaces commerciales d’une superficie totale d’environ 518 m²
• Revenu net locatif cible d’environ CHF 277960 par an en cas de location complète
• Environ CHF 1,31 Mio. investis dans la halle et le grenier
• Ascenseur et escalier moderne
• Système solaire thermique avec stockage thermique central
• Huit places de parking extérieures et neuf places de parking souterraines
• Flexibilité d’utilisation et aménagements sur mesure
• Potentiel de valeur ajoutée clairement quantifiable grâce à la location et à l’aménagement des surfaces disponibles

Nous vous fournissons volontiers le détail du tableau des loyers, les contrats de location, les plans d’étage et les plans d’exécution, les décomptes des coûts de construction ainsi que les autres documents relatifs à l’objet.