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Ensemble de ferme avec trois unités d’habitation

Surface habitable~ 250 m²
Prix de l'objetCHF 1'500'000.-
DisponibilitéImmédiatement
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Localisation

Huebweg 9, 5235 Rüfenach AG

Caractéristiques

Référence
5864469
Disponibilité
Immédiatement
Année de construction
1840
Surface terrain
~ 1'806 m²
Surface habitable
~ 250 m²
Surface utile
~ 400 m²
Places de parc
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur
4
Extérieur
8

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.
Cette charmante maison de plusieurs familles allie un caractère historique à des extensions ultérieures et offre une occasion rare pour les acheteurs qui apprécient un grand espace de vie, des possibilités d’utilisation variées et un cadre idyllique.

La maison d’origine, datant de 1840, témoigne encore aujourd’hui de l’histoire et du style de construction traditionnel de la région. En 1960, la propriété a été entièrement rénovée avant qu’un nouveau bâtiment ne soit ajouté en 1979. Cela a permis de créer une combinaison harmonieuse de charme rustique et de structures de vie modernes.

La propriété comprend une partie de maison indépendante ainsi que deux appartements séparés, tous dotés de leurs propres entrées, ce qui offre aux résidents un haut niveau de vie privée et d’individualité.
La partie de maison (WE 01) du nouveau bâtiment de 1979 s’étend sur trois étages et offre un grand espace de vie pour une famille avec 5,5 pièces. Le chauffage est assuré par un chauffage au sol électrique à accumulation. De plus, un poêle à air chaud dans le salon offre une chaleur agréable et une atmosphère conviviale.

Dans la maison d’origine, deux autres appartements sont disponibles: le WE 02, un appartement de 3 pièces au rez-de-chaussée (rénové en 1960), dispose d’un espace de jardin privé et d’un poêle à kachels Tiba fonctionnel, ainsi que de radiateurs à accumulation. Au premier étage se trouve le WE 03, également un appartement de 3 pièces (rénové en 1960), avec un poêle à kachels Tiba fonctionnel, des radiateurs à accumulation et un poêle suédois supplémentaire. Dans la partie ancienne de la maison, le chauffage peut également être assuré au bois, ce qui offre une source de chaleur agréable et indépendante.

Les appartements séduisent par leur caractère charmant et offrent de nombreuses possibilités d’utilisation, que ce soit pour les membres de la famille, la location ou comme des investissements rentables attrayants.
La propriété a été entretenue de manière continue et convainc par des investissements durables. La toiture a été entièrement rénovée en 2025. Il est également important de noter qu’il n’y a pas d’amiante dans l’ensemble de la propriété.

Le domaine extérieur ne laisse également aucune place au doute. Deux garages doubles et au moins huit places de parking extérieures offrent un grand espace de stationnement. Le grand jardin potager offre beaucoup d’espace pour les amateurs de jardinage, l’autosuffisance ou des moments de détente dans la verdure.

La combinaison d’une ferme historique, d’une construction ultérieure, d’une partie de la maison avec deux appartements et d’un grand terrain environnant font de cette propriété une opportunité particulièrement attrayante – que ce soit pour un logement multigénérationnel, comme investissement ou pour les personnes qui souhaitent combiner idéalement le logement et la location.

Une propriété avec caractère, histoire et beaucoup de potentiel – un endroit où les rêves de logement peuvent devenir réalité.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint historischen Charakter mit späteren Erweiterungen und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die grosszügigen Wohnraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein idyllisches Umfeld schätzen.

Das ursprüngliche Bauernhaus stammt aus dem Jahr 1840 und erzählt bis heute von der Geschichte und dem traditionellen Baustil der Region. Im Jahr 1960 wurde die Liegenschaft umfassend umgebaut, bevor 1979 ein zusätzlicher Neubau realisiert wurde. Dadurch entstand eine harmonische Kombination aus rustikalem Altbaucharme und moderneren Wohnstrukturen.

Die Liegenschaft umfasst einen eigenständigen Hausteil sowie zwei separate Wohnungen – alle mit eigenen Eingängen, was den Bewohnern ein hohes Mass an Privatsphäre und Individualität bietet.
Der Hausteil (WE 01) im Neubau von 1979 erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet mit 5.5 Zimmern grosszügigen Wohnraum für eine Familie. Die Beheizung erfolgt über eine Elektrospeicher-Bodenheizung. Im Wohnzimmer sorgt zudem ein Warmluftkaminofen für behagliche Wärme und eine stimmungsvolle Atmosphäre.

Im ursprünglichen Bauernhaus befinden sich zwei weitere Wohnungen: Die WE 02 – eine 3.0-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Umbau 1960) – verfügt über einen eigenen Gartensitzplatz und einen funktionstüchtigen Tiba-Kachelofen sowie Speicherradiatoren. Im Obergeschoss befindet sich die WE 03 – ebenfalls eine 3.0-Zimmer-Wohnung (Umbau 1960) – mit funktionstüchtigem Tiba-Kachelofen, Speicherradiatoren sowie einem zusätzlichen Schwedenofen. Im alten Hausteil ist die Beheizung somit auch mit Holz möglich, was für eine angenehme und unabhängige Wärmeversorgung sorgt.

Die Wohnungen überzeugen durch ihren charmanten Charakter und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familienmitglieder, zur Vermietung oder als attraktive Renditeobjekte.
Die Liegenschaft wurde laufend gepflegt und überzeugt durch nachhaltige Investitionen. Das Dach wurde im Jahr 2025 umfassend saniert. Besonders hervorzuheben ist zudem, dass sich im gesamten Gebäude kein Asbest befindet.

Auch im Aussenbereich lässt die Liegenschaft kaum Wünsche offen. Zwei Doppelgaragen sowie mindestens acht Aussenparkplätze sorgen für grosszügige Parkmöglichkeiten. Der grosse Gemüsegarten bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Selbstversorgung oder gemütliche Stunden im Grünen.

Die Kombination aus historischem Bauernhaus, späterem Neubau, einem Hausteil mit zwei Wohnungen und grosszügigem Umschwung macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Gelegenheit – sei es für Mehrgenerationenwohnen, als Investitionsobjekt oder für Menschen, die Wohnen und Vermieten ideal miteinander verbinden möchten.

Eine Liegenschaft mit Charakter, Geschichte und viel Potenzial – ein Ort, an dem sich Wohnträume verwirklichen lassen.

Distances

 
Transports publics
105 m
2'
2'
1'
Jardin d'enfants
356 m
5'
5'
2'
Ecole primaire
355 m
5'
5'
2'
Commerces
1.54 km
27'
8'
4'
Restaurants
105 m
3'
3'
1'