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Opportunité unique – Immeuble à plusieurs appartements avec charme historique à Klingnau

Pièces12.5
Surface habitable416 m²
Prix de l'objetCHF 765'000.-
DisponibilitéA convenir
Dossier PDF Financement
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Localisation

5313 Klingnau

Caractéristiques

Référence
a00Vj00000LHkgjIAD_05BE8
Disponibilité
A convenir
Année de construction
2025
Pièces
12.5
Surface terrain
368 m²
Surface habitable
416 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.
Un charmant chalet avec un volume total de 1974 m3 est à vendre. Les fenêtres de ce côté apportent une lumière supplémentaire à l’intérieur de la maison.


Après une planification minutieuse en collaboration avec la protection des monuments cantonale et la commune, un projet de rénovation extrêmement généreux a été approuvé. Il comprend la réalisation de trois appartements, qui ont déjà été approuvés par les autorités. Cette maison vous offre de nombreuses possibilités d’utilisation attrayantes: que ce soit comme résidence principale avec un revenu locatif supplémentaire pour soutenir le financement, comme un investissement locatif complet ou comme un projet de développement avec l’intention de le vendre, toutes les portes sont ouvertes.


L’agrandissement de la maison offre la possibilité de réaliser trois appartements séparés. Une fois terminés, ils peuvent être loués pour générer un rendement durable ou être revendus avec profit.


Un bien avec une réelle plus-value, idéal pour les propriétaires, les investisseurs ou les promoteurs! Trois cuisines modernes sont déjà disponibles et sont comprises dans le prix de vente.


La maison offre de nombreuses possibilités d’utilisation. C’est un village avec un centre historique, orientation sud-est (situation calme)

Jeu pour enfants 100 m, gare CFF 300 m, magasins 800 m, (6km BRD)

Ecoles, piscine, loisirs lac de barrage, forêt.


Caractéristiques du projet approuvé

  • R/E 3.5 pièces 100 m2 avec place de séjour
  • Hall d’entrée, local technique, réduit, ascenseur
  • 1. RÉSIDENCE 4,5 pièces 147 m2 plus 26 m2 de terrasse
  • RÉSIDENCE 5,5 pièces 155 m2 plus 25 m2 de terrasse

Données de l’immeuble

  • Terrain 368 m2 ,
  • Surface de l’immeuble 180 m2
  • Volume 1974 m3

Avantages

  • Projet de construction autorisé par la commune et le canton en cours de réalisation
  • Aucune procédure de planification et d’autorisation longue et fastidieuse n’est nécessaire
  • Les travaux de construction peuvent commencer immédiatement
  • Peut également être réalisé en tant que maison individuelle avec appartement annexe
  • Grands espaces de vie pour toutes les appartements avec ascenseur
  • Aucune obligation architecturale
  • Plans d’ingénierie et de construction à 90% terminés, peuvent être remis
  • Investissements de rénovation d’environ 280 000.- déjà réalisés
  • Aucune surprise de construction cachée, l’intérieur a déjà été vidé
  • Bonne desserte par les transports publics (gare à 3 minutes à pied)


Vous êtes intéressé? Contactez-nous pour un entretien sans engagement!

Zum Verkauf steht ein charmantes Haus mit einem Gesamtvolumen von 1974 m3. Die Fenster auf dieser Seite sorgen für zusätzliches Licht im Inneren des Hauses.


Nach einer gründlichen Planung in Zusammenarbeit mit dem kantonalen Denkmalschutz und der Gemeinde wurde ein äusserst grosszügiges Umbauprojekt genehmigt. Es umfasst die Realisierung von drei Wohnungen, die bereits rechtsgültig bewilligt wurden. Dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Hauptwohnsitz mit zusätzlicher Mieteinnahme zur Unterstützung der Finanzierung, als vollumfängliches Renditeobjekt oder als Entwicklungsprojekt mit Verkaufsabsicht hier stehen Ihnen alle Türen offen.


Der Ausbau des Hauses eröffnet die Möglichkeit, drei separate Wohnungen zu realisieren. Diese können nach Fertigstellung entweder vermietet werden, um eine nachhaltige Rendite zu erzielen, oder gewinnbringend weiterverkauft werden.


Ein Objekt mit echtem Mehrwert ideal für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler! Drei moderne neue Küchen stehen Ihnen bereits zur Verfügung und sind im Verkaufspreis inklusive.


Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ein Dorf mit einer historischer Altstadt, Ausrichtung Süd-Ost (ruhige Lage) 

Kinderspielplatz 100 m , Bahnhof SBB 300 m, Einkaufen 800 m, (6km BRD) 

Schulen, Schwimmbad, Naherholung Stausee, Wald.


Merkmale des bewilligten Projektes

  • EG 3.5-Zimmer-Wohnung 100 m2 mit Sitzplatz
  • Eingangshalle, Technikraum, Reduit, Lift
  • 1. OG 4,5-Zimmer-Wohnung 147 m2 plus 26 m2 Terrasse
  • DG 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung 155 m2 plus 25 m2 Terrasse

Eckdaten des Hauses

  • Grundstück 368 m2 ,
  • Grundfläche des Hauses 180 m2
  • Kubatur 1974 m3

Vorteile

  • Vorhandenes bewilligtes Bauprojekt (von Gemeinde und Kanton)
  • Kein langwieriges Planungs- und Bewilligungsverfahren mehr nötig
  • Mit den Bauarbeiten kann sofort begonnen werden
  • Es kann auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung realisiert werden
  • Sehr grosszügige Grundrisse für alle Wohnungen mit Lift
  • Keine Architekturverpflichtung
  • Ingenieurs-und Baupläne zu 90% abgeschlossen, können abgegeben werden
  • Umbau-Investitionen von ca. 280'000 Fr. bereits getätigt
  • Keine versteckten Bauüberraschungen, da bereits innen entkernt
  • Gute Verkehrsanbindung an ÖV (Bahnhof 3 Min. Fussweg)


Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch!

Commodités

Extérieur
  • Balcon(s)
Intérieur
  • Ascenseur
  • Animaux bienvenus