Opportunité unique – Immeuble à plusieurs appartements avec charme historique à Klingnau

Un charmant chalet avec un volume total de 1974 m3 est à vendre. Les fenêtres de ce côté apportent une lumière supplémentaire à l’intérieur de la maison.

Après une planification minutieuse en collaboration avec la protection des monuments cantonale et la commune, un projet de rénovation extrêmement généreux a été approuvé. Il comprend la réalisation de trois appartements, qui ont déjà été autorisés de manière juridiquement valable. Cette maison vous offre de nombreuses possibilités d’utilisation attrayantes: que ce soit comme résidence principale avec un revenu locatif supplémentaire pour soutenir le financement, comme un objet de rendement complet ou comme un projet de développement avec l’intention de le vendre, toutes les portes sont ouvertes pour vous.

L’agrandissement de la maison offre la possibilité de créer trois appartements séparés. Une fois terminés, ceux-ci peuvent soit être loués pour générer un rendement durable, soit être revendus avec profit.

Un objet à véritable valeur ajoutée idéal pour les propriétaires, les investisseurs ou les promoteurs immobiliers! Trois cuisines modernes neuves sont déjà à votre disposition et sont incluses dans le prix de vente.

La maison offre de nombreuses possibilités d’utilisation. C’est un village avec un centre historique, orientation sud-est (situation calme)

Jardin d’enfants 100 m, Gare CFF 300 m, Magasins 800 m, (6km FR)

Ecoles, piscine, loisirs à proximité barrage, forêt.

Caractéristiques du projet approuvé

• EG 3.5-pièces appartement 100 m2 avec coin-salon
• Hall d’entrée, local technique, réduit, ascenseur
• 1er étage 4,5 pièces 147 m2 plus 26 m2 de terrasse
• DG 5,5-pièces Maisonnette 155 m2 plus 25 m2 terrasse

Données clés de la maison

• Terrain 368 m2 ,
• Surface habitable de la maison 180 m2
• Cubature 1974 m3

Avantages

• Projet de construction approuvé existant (par la commune et le canton)
• Plus besoin de longs processus de planification et d’autorisation
• Les travaux de construction peuvent commencer immédiatement
• Il peut également être réalisé en maison individuelle avec appartement annexe
• Grands espaces pour toutes les appartements avec ascenseur
• Aucune obligation architecturale
• Les plans d’ingénierie et de construction sont terminés à 90%, ils peuvent être remis
• Investissements de rénovation d’environ 280 000 francs déjà réalisés
• Aucune surprise de construction cachée, car déjà dégarnie à l’intérieur
• Bonne desserte par les transports publics (gare à 3 min à pied)

Vous êtes intéressé(e)? Contactez-nous pour un entretien sans engagement!