Maison rénovée de 4 familles avec 4,6% de rendement

Belle maison de plusieurs appartements de 1923 (rénovée en 2026) avec pompe à chaleur air-eau et chauffage au sol. Trois appartements lumineux, tous avec balcon, à quelques pas de la gare (278 m) – un bon investissement à Lengnau BE.

Points forts

• Rendement brut: 4,6% | Loyer net: CHF 55 200 p.a. | Prix d’achat: CHF 1 150 000
• 3 unités d’habitation, au total env. 11,5 pièces et 3 salles de bains
• Chaque appartement avec balcon/terrasse (au total env. 32 m²)
• 2 places de parking en sous-sol + 3 places de parking extérieures
• Technologie moderne: pompe à chaleur & chauffage au sol, fenêtres neuves
• Salles lumineuses, cuisines/salles de bains neuves, revêtements de sol faciles à entretenir

Programme des locaux

• RDC: 3 caves, 1 bureau, 2 places de stationnement en sous-sol
• RÉG: 4 pièces, env. 55 m²
• 1er ÉTAGE: 4 pièces, env. 55 m²
• DG: 3,5 pièces, env. 40 m²

Données et surfaces

• Surface habitable nette env. 160 m² | Surface de plancher env. 200 m² | Volume brut env. 939 m³
• Parcelle env. 490 m² | Cave env. 24 m²
• 4 étages (RDC, RÉG, 1er ÉTAGE, DG)

Situation et mobilité

• Gare de Lengnau: env. 278 m (trains toutes les 30 minutes); Biel/Bienne 10 min, Solothurn 15 min
• A5 à env. 1,4 km; accès rapide à Biel/Grenchen
• Réserve naturelle de l’Aar/lac de Bienne/Grenchenberg, commerces de proximité

Idéal pour investisseurs à la recherche d’un bien récemment rénové avec une forte attractivité locative et une excellente situation locale.