Renditeobjekt mit 4 Wohneinheiten im sonnigen Tessin | Investimento immobiliare con 4 unità abitative nel soleggiato Ticino

Beschreibung

Der im Kalenderjahr 2021 realisierte Neubau befindet sich an attraktiver Dorflage in der Gemeinde Preonzo, in 8 Kilometer Distanz zum Stadtzentrum von Bellinzona.

Die Liegenschaft verfügt über 2 Vollgeschosse. Neben zwei 2.5 Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss erstrecken sich zwei 2.5 Zimmer Wohnung im Obergeschoss.

Die Immobilie überzeugt durch ihre geografische Lage zu vielseitigen Freizeitaktivitäten in der Region, Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnanschluss in nur 10 Autominuten sowie Kindergarten und Primarschule in wenigen Gehminuten.

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

• Anlageimmobilie im Tessin
• Neubau, Fertigstellung im Kalenderjahr 2021
• Photovoltaikanlage
• Wärmepumpe, Bodenheizung
• Bruttorendite, total 5.6%
• Bruttmieteinnahmen, total CHF 69'778.00
• Grundstückfläche 203 m2
• Nettowohnfläche, total 197.2 m2
• Nutzfläche, total 65 m2
• Wohnung 1, Nettowohnfläche 47.3 m2 - vollvermietet
  
  Wohnung 2, Nettowohnfläche 50.6 m2 - vollvermietet
• Wohnung 3, Nettowohnfläche 41.2 m2 - vollvermietet
• Wohnung 4, Nettowohnfläche 58.1 m2 - Airbnb, Booking (4 Betten, keine gewerbliche Lizenz nötig)
• Verfügbarkeit: 1.3.2024

Der Verkaufspreis liegt bei CHF 1.14 Mio. Bei weiterführenden Auskünften stehen wir Ihnen Antwort.

Descrizione

Il nuovo edificio, completato nell'anno solare 2021, si trova in un'attraente località nel comune di Preonzo, a 8 chilometri dal centro di Bellinzona.

La proprietà ha 2 piani completi. Oltre due appartamenti di 2,5 locali al piano terra, ci sono due appartamenti di 2,5 locali al piano superiore.

La proprietà convince per la sua posizione geografica, tra altro per le attività ricreative nella regione, possibilità di aquisto uso quotidiano, accesso all'autostrada in soli 10 minuti di auto e scuola materna e elementare in pochi minuti.

GLI ESSENZIALI IN BREVE

• Investimenti immobiliari in Ticino
• Nuova costruzione, completamento nell'anno solare 2021
• Impianto fotovoltaico
• Riscaldamento a pavimento a pompa di calore
• Rendimento lordo, totale 5,6%
  
  Reddito lordo da locazione, totale CHF 69'778.00
• Superficie terreno 203 m2
  
  Superficie abitabile netta, totale 197,2 m2
  
  Superficie utile, totale 65 m2
  
  Appartamento 1, superficie abitabile netta 47,3 m2 - completamente affittato
  
  Appartamento 2, superficie abitabile netta 50,6 m2 - completamente affittato
• Appartamento 3, superficie abitabile netta 41,2 m2 - completamente affittato
• Appartamento 4, superficie abitabile netta 58,1 m2 - Airbnb, Booking ((4 posti letto, nessuna licenza commerciale richiesta)
• Disponibilità: 01.03.2024

Il prezzo di vendita è di CHF 1,14 milioni. Saremo lieti di rispondere a qualsiasi ulteriore domanda tu possa avere.