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Premier coup d'oeil
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Plan de situation 1
Plan de situation 2

7 pièces Maison de famille avec studio, espace commercial et vue sur les Alpes

Pièces7
Surface habitable229 m²
Prix de l'objetCHF 1'295'000.-
Disponibilité01.08.2026
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Lien externe

Localisation

Grabenstrasse 13, 3132 Riggisberg

Caractéristiques

Référence
5785752
Disponibilité
01.08.2026
Sanitaires
3
Année de construction
1977
Dernières rénovations
2021
Pièces
7
Chambres
5
Nombre d'étage(s) total
4
Logements
2
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Installation chauffage
Radiateur
Etat du bien
Bon
Surface terrain
598 m²
Surface habitable
229 m²
Surface habitable totale
229 m²
Surface nette
199 m²
Volume
1'610 m³
Surface utile
356 m²
Nombre de WC
4
Places de parc
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur
1 | inclus/-e(s)
Extérieur
3 | inclus/-e(s)

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.
Cette maison de maître spacieuse, lumineuse et très bien entretenue, à deux logements, se trouve dans un quartier familial à Riggisberg – avec Infrastructure, commerces, écoles et transports publics à distance de marche. L’objet offre une combinaison rare de logement et travail sous un même toit et séduit par ses nombreuses possibilités d’utilisation, son grand jardin et une vue impressionnante sur les Alpes.

La propriété a été entretenue de manière continue et se trouve en bon état. Que ce soit comme maison multi-générationnelle, comme investissement, comme logement et espace de travail ou pour une location partielle – de nombreuses options s’offrent à vous.

Plan d’étage & possibilités d’utilisation

Rez-de-chaussée

    Espace d’entrée accueillant et spacieux
  • Garage
  • Studio / bureau avec cuisine et salle de bains (douche) propres – idéal pour cabinet médical, atelier, bureau ou logement indépendant
  • Salle de lavage
  • Sous-sol
  • Espace commercial séparé (environ 80 m²) – idéal pour petit commerce, atelier, atelier d’art ou entrepôt
  • Salle de buanderie
  • Salle de stockage
  • Etage supérieur / étage intermédiaire – appartement de 4,5 pièces

    • Trois chambres à coucher lumineuses
    • Salle de bains avec baignoire
    • Toilettes séparées pour invités
    • Cuisine moderne et bien équipée avec bar
    • Salon et salle à manger spacieux et lumineux
    • Accès direct au jardin d’hiver et à l’espace extérieur spacieux – plusieurs places assises, beaucoup d’intimité et vue de rêve sur les Alpes

    Espace extérieur & places de stationnement

    • Grand jardin bien aménagé avec plusieurs places assises
    • Vue fantastique sur les Alpes
    • 3 places de parking extérieures incluses dans le prix de vente

    Rénovations & investissements

    • 2006: Aménagement de l’étage supérieur en appartement actuel
    • 2008: Nouvelle cuisine au premier étage
    • 2010: Rénovation de la façade, du toit, de l’électricité, de l’installation solaire et du jardin d’hiver
    • 2019-2021: Réaménagement du jardin
    • 2020: Nouvelle installation de chauffage

    Conclusion

    Un top bien entretenu, multifonctionnel avec un grand potentiel, idéal pour les personnes qui souhaitent combiner de manière astucieuse le logement, le travail et la location. La vue fantastique, le grand jardin et les possibilités d’utilisation flexibles font de cette propriété une offre rare.

    Venez vous convaincre et prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite.

    Nous sommes impatients de vous rencontrer!

Dieses grosszügige, lichtdurchflutete und äusserst gepflegte 2-Familienhaus befindet sich an familienfreundlicher Lage in Riggisberg – mit Infrastruktur, Einkauf, Schulen und ÖV in Gehdistanz. Das Objekt bietet eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einem grossen Garten und einer eindrucksvollen Aussicht auf die Alpen.

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in gutem Zustand. Ob als Mehrgenerationenhaus, Investmentobjekt, Wohn- und Arbeitskombination oder zur teilweisen Vermietung – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

Erdgeschoss

  • Grosszügiger, einladender Eingangsbereich
  • Garage
  • Studio / Büro mit eigener Küche und Badezimmer (Dusche) – ideal als Praxis, Atelier, Büro oder unabhängige Wohneinheit
  • Waschküche
  • Kellerraum
  • Separate Gewerbefläche (ca. 80 m²) – prädestiniert für Kleingewerbe, Werkstatt, Atelier oder Lager

Obergeschoss / Hochparterre – 4.5-Zimmer-Wohnung

  • Drei helle Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Separates Gäste-WC
  • Moderne, top ausgestattete Küche mit Bar
  • Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
  • Direkter Zugang zum Wintergarten und zum grosszügigen Aussenbereich – diverse Sitzplätze, viel Privatsphäre und traumhafte Alpenaussicht

Dachgeschoss – 2.5-Zimmer-Wohnung

  • Offener Wohn- und Schlafbereich
  • Separate Küche mit Essbereich
  • Wintergarten mit viel Tageslicht
  • Einbauschränke
  • Grosszügiges Badezimmer mit Doppellavabo und Dusche
  • Zusätzliches Zimmer – vielseitig nutzbar (Büro, Atelier, Gästezimmer etc.)

Aussenbereiche & Parkierung

  • Grosser, liebevoll gestalteter Garten mit mehreren Sitzplätzen
  • Fantastische Aussicht auf die Alpen
  • 3 Aussenparkplätze im Verkaufspreis inklusive

Auffrischungen & Investitionen

  • 2006: Ausbau des Dachgeschosses zur heutigen Wohnung
  • 2008: Neue Küche im Obergeschoss
  • 2010: Sanierung Gebäudehülle, Dach, Elektrik, Solaranlage und Wintergarten
  • 2019–2021: Umgestaltung des Gartens
  • 2020: Neue Heizung

Fazit

Ein top gepflegtes Mehrzweckobjekt mit grossem Potenzial, ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten clever kombinieren möchten. Die traumhafte Aussicht, der weitläufige Garten und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu einem seltenen Angebot.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Commodités

Environnement
  • Village
  • Verdoyant
  • Commerces
  • Arrêt de bus
  • Enfants bienvenus
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Jardin
  • Banc de jardin
  • Silencieux/tranquille
  • Parking
  • Garage
Intérieur
  • Cuisine ouverte
  • WC séparés
  • WC visiteurs
  • Economat
  • Cave
  • Réduit
  • Double vitrage
  • Triple vitrage
  • Traversant
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Baignoire
  • Douche
Sol
  • Carrelage
  • Stratifié
Etat
  • Bon
Ensoleillement
  • Optimal
  • Toute la journée
Vue
  • Belle vue
  • Dégagée

Distances

 
Transports publics
173 m
2'
2'
-
Ecole primaire
688 m
12'
10'
2'
Commerces
346 m
7'
7'
1'
Restaurants
327 m
5'
5'
1'