Substance. Situation. Rendement.

Cet immeuble d’habitation bien entretenu représente un investissement attractif avec une base solide et un potentiel de rendement durable. La propriété comprend six unités d’habitation ainsi que des espaces de service supplémentaires et s’intègre paisiblement dans un environnement résidentiel existant.

L’immeuble a été construit à l’origine en tant que maison en bande et a été rénové en 2014, tant sur le plan technique que structurel. Les installations, l’électricité, les conduites, les fenêtres et l’isolation ont notamment été entièrement rénovés. La structure de l’immeuble est donc en bon état et bien entretenue, tout en conservant son caractère historique. Le toit est un toit froid et se trouve, selon les documents, en parfait état.

La structure des appartements est variée et répond à un large éventail de locataires. L’offre est complétée par un jardin, des places assises, une grande terrasse et des espaces annexes tels que des caves, une buanderie et des espaces de loisirs/ateliers. La propriété est entièrement aménagée et dispose de compteurs séparés par appartement, ce qui permet une gestion transparente.

Avec une surface de terrain d’environ 324 m2 et une surface utilisable d’environ 398 m2, le bien offre une combinaison convaincante de durabilité, de profondeur d’utilisation et de valeur à long terme.

En résumé:

+ Immeuble à appartements avec 6 unités d’habitation
+ Investissement avec une structure claire
+ Années de construction 1920, rénovation technique de l’enveloppe en 2014
+ Surface utile env. 398 m2, volume de construction 1 796 m3
+ Surface du terrain env. 324 m2
+ Diversité des appartements
+ 2× 4.5 pièces avec salon (RDC)
+ 1 appartement de 3 pièces (1er étage à gauche)
+ 1 appartement de 4 pièces avec terrasse d’env. 37 m2 (1er étage à droite)
+ 2× 3.5 pièces au grenier
+ Jardin, terrasse et balcon
+ Sous-sol, buanderie avec machine à laver et sèche-linge
+ Atelier/espace de loisirs avec WC
+ Nouvelles compteurs électriques par appartement
+ Chauffage au mazout avec réservoirs en plastique (4 pièces)
+ Pas de protection du patrimoine
+ Situation calme à Rohrschach
+ Prix d’achat CHF 1 680 000.-

Mix d’appartements:
– 2× 4.5 pièces (RDC, avec salon)
– 1 appartement de 3 pièces (1er étage à gauche)
– 1 appartement de 4 pièces avec terrasse d’env. 37 m2 (1er étage à droite)
– 2× 3.5 pièces au grenier

Rendement brut 4.3%