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Immeuble d'habitation with 17 rooms on sale in Rorschach - 398 m²

Six appartements. Bon rendement.

Pièces17
Surface habitable339 m²
DisponibilitéA convenir
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Localisation

Schulstrasse 6, 9400 Rorschach

Caractéristiques

Référence
GL_CDEC_45275
Disponibilité
A convenir
Année de construction
1920
Dernières rénovations
2014
Pièces
17
Nombre de niveaux du bien
3
Surface terrain
324 m²
Surface habitable
339 m²
Volume
1'796 m³
Surface utile
398 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.
Cette maison d’habitation bien entretenue représente un investissement immobilier attractif, avec une base solide et un potentiel de rendement durable. Elle comprend six logements ainsi que des surfaces utilitaires supplémentaires et s’intègre harmonieusement dans un environnement résidentiel établi.

La construction a été initialement conçue comme une maison à pignon et a fait l’objet d’une rénovation technique en 2014. Les installations, l’électricité, les canalisations, les fenêtres et l’isolation ont notamment été entièrement renouvelées. La structure de l’immeuble est donc en bon état et bien entretenue, tout en conservant son caractère historique. Le toit est un toit à plat et, selon les documents disponibles, il est en parfait état.

La structure des appartements est variée et s’adresse à un large éventail de locataires. L’offre est complétée par un jardin, des places assises, une terrasse spacieuse ainsi que des locaux annexes tels qu’une cave, une buanderie et des espaces d’atelier/de loisirs. L’immeuble est entièrement raccordé aux réseaux et dispose de compteurs individuels pour chaque appartement, ce qui permet une gestion transparente.

Avec une surface de terrain d’environ 324 m2 et une surface utile d’environ 398 m2, l’objet offre une combinaison convaincante de stabilité, de profondeur d’utilisation et de valeur durable à long terme. Les points

forts en résumé:

+ Maison d’habitation avec 6 logements
+ Investissement immobilier avec une structure claire
+
Construction de 1920, rénovation technique en
2014
+ Surface utile d’environ 398 m2, volume de construction
1 796 m
3 + Surface du terrain d’environ 324 m2 + Mélange varié d’appartements
+ 2
appartements de 4,5 pièces avec place assise (rez-de-chaussée) + 1 appartement de 3 pièces (1er étage gauche) + 1 appartement de 4 pièces avec terrasse d’environ 37 m2 (1er étage droit) + 2 appartements de 3,5 pièces au dernier étage
+
Jardin
, terrasse et balcon
+ Cave, buanderie avec machine à laver/




sèche-linge
+ Salle d’atelier

/de loisirs avec WC + Compteurs électriques individuels pour chaque appartement + Chauffage au mazout avec cuves en plastique (4 pièces) + Pas de protection monumentale + Situation résidentielle calme à Rohrschach + Rendement brut de 4,7% Mélange des appartements: – 2 appartements de 4,5 pièces (rez-de-chaussée, avec place assise) – 1 appartement de 3 pièces (1er étage gauche) – 1 appartement de 4 pièces avec terrasse d’environ 37 m2 (1er étage droit) – 2 appartements de 3,5 pièces au dernier étage Rendement brut de 4,7%





Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Substanz und nachhaltigem Ertragspotenzial dar. Die Liegenschaft umfasst sechs Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen und fügt sich ruhig in ein gewachsenes Wohnumfeld ein.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Riegelhaus erstellt und im Jahr 2014 technisch kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Installationen, Elektrik, Leitungen, Fenster und Dämmung umfassend erneuert. Die vorhandene Bausubstanz präsentiert sich entsprechend in einem guten und gepflegten Zustand, während der historische Charakter des Hauses erhalten blieb. Das Dach ist als Kaltdach ausgeführt und befindet sich gemäss Unterlagen in einwandfreiem Zustand.

Die Wohnungsstruktur ist vielseitig und spricht ein breites Mieterspektrum an. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten, Sitzplätze, eine grosszügige Terrasse sowie Nebenräume wie Keller, Waschküche und Hobby-/Atelierflächen. Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen und verfügt über separate Zähler pro Wohnung, was eine transparente Bewirtschaftung ermöglicht.

Mit einer Grundstücksfläche von rund 324 m2 und einer Nutzfläche von ca. 398 m2 bietet das Objekt eine überzeugende Kombination aus Beständigkeit, Nutzungstiefe und langfristiger Werthaltigkeit.

Highlights im Überblick:

+ Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
+ Kapitalanlage mit klarer Struktur
+ Baujahr 1920, technisch kernsaniert 2014
+ Nutzfläche ca. 398 m2, Kubatur 1'796 m3
+ Grundstücksfläche ca. 324 m2
+ Vielfältiger Wohnungsmix
+ 2× 4.5-Zimmer-Wohnungen mit Sitzplatz (EG)
+ 3-Zimmer-Wohnung (1. OG links)
+ 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m2 Terrasse (1. OG rechts)
+ 2× 3.5-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss
+ Garten, Terrasse und Balkon vorhanden
+ Keller, Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler
+ Atelier-/Hobbyraum mit WC
+ Neue Stromzähler pro Wohnung
+ Öl-Heizung mit Kunststofftanks (4 Stück)
+ Kein Denkmalschutz
+ Ruhige Wohnlage in Rohrschach
+ Bruttorendite 4.7%

Wohnungsmix:
- 2× 4.5-Zimmer-Wohnungen (EG, mit Sitzplatz)
- 1× 3-Zimmer-Wohnung (1. OG links)
- 1× 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m2 Terrasse (1. OG rechts)
- 2× 3.5-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss

Bruttorendite 4.7%

Commodités

Extérieur
  • Balcon(s)

Distances

 
Transports publics
400 m
Autoroute
3.9 km
Jardin d'enfants
500 m
Ecole primaire
75 m
Commerces
200 m

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