Appartement en copropriété entièrement loué avec potentiel à Safenwil – 3 unités et terrain à bâtir!

Investissement d’avenir avec charme

Bâtiment à plusieurs appartements avec un potentiel de développement important à Safenwil (AG)

Ce bâtiment à plusieurs appartements, construit en 1859, est un joyau historique qui offre des perspectives de rendement attrayantes. Situé dans une zone calme mais bien desservie de la commune à faible imposition de Safenwil (AG), ce bien offre à la fois une valeur de placement stable et un potentiel de développement important.

Situé sur un terrain spacieux de 3 004 m², le bâtiment s’étend sur trois étages et offre une surface habitable nette de 551 m². La propriété comprend un total de 15 pièces réparties dans trois unités de logement entièrement louées:

Appartement de 3 pièces
Appartement de 4,5 pièces
Appartement de 7,5 pièces

Revenus stables grâce à la location complète

Toutes les unités de logement sont louées à long terme et génèrent des revenus locatifs stables et fiables. Le chauffage est assuré par une chaudière à mazout centralisée à faible entretien avec radiateurs, qui garantit un fonctionnement efficace et fiable.

La combinaison de la location complète, de la substance et de l’emplacement fait de ce bien un investissement solide avec un rendement attractif et une valeur à long terme.

Emplacement attractif avec une demande durable

Safenwil est l’une des zones résidentielles les plus recherchées du canton d’Argovie et offre des conditions idéales pour les investisseurs et les locataires:

Environnement de vie calme et idyllique
Excellentes liaisons de transport (train et autoroute)
Distance courte jusqu’aux centres économiques d’Aarau, Olten et Zofingen
Cadre fiscal avantageux

Ces qualités de l’emplacement garantissent une location durable et minimisent les risques de vacance.

Potentiel de développement exceptionnel

Un des points forts de ce bien est son vaste terrain avec des perspectives concrètes d’extension:

Des études de projet existent déjà pour la parcelle afin de construire des maisons individuelles en rangée ou en double rangée supplémentaires

Des conditions idéales pour une densification ciblée, une augmentation de la valeur et une optimisation du rendement

Indicateurs de planification (extrait):

Indice d’utilisation: aucun
Indice de surface verte: aucun
Distance minimale par rapport aux limites: 4 m
Hauteur maximale des bâtiments: 8.0 m
Hauteur maximale de la toiture: 11.0 m
Longueur maximale des bâtiments: 15 m
Majoration de la longueur maximale (MLL): 25 % de la longueur supplémentaire, max. 4 m
Surélévations/découpes de toit: max. 1/3 de la longueur de la façade

Conclusion

Ce bien offre une combinaison rare de revenus stables et d’un potentiel de développement important. Il est idéal pour les investisseurs visionnaires, que ce soit pour une détention à long terme ou pour une extension stratégique du portefeuille avec des possibilités d’extension.

Profitez de cette opportunité pour investir dans un bien immobilier de valeur stable dans l’un des endroits les plus attrayants du canton d’Argovie.