Appartement en copropriété entièrement loué avec potentiel à Safenwil – 3 unités et terrain à bâtir!

Investissement d’avenir avec charme

Bâtiment d’habitation à plusieurs appartements avec un potentiel de développement important à Safenwil (AG)

Cette maison de plusieurs familles, construite en 1859 et dotée d’un caractère particulier, allie charme historique et perspectives de rendement attrayantes. Située dans la commune d’imposition favorable de Safenwil (AG), cette propriété se trouve dans un quartier calme mais bien desservi et séduit à la fois en tant qu’investissement stable et en raison de son important potentiel de développement.

Situé sur un terrain généreux de 3’004 m², le bâtiment s’étend sur trois étages et offre une surface habitable nette de 551 m². La propriété comprend au total 15 chambres réparties sur trois unités d’habitation entièrement louées:

Appartement 3 pièces Appartement
4.5 pièces Appartement
7.5 pièces

Rentabilité stable grâce à la location complète

Tous les logements sont loués à long terme et génèrent des revenus locatifs réguliers et fiables. Le chauffage est assuré par une chaudière à mazout à faible entretien avec radiateurs, garantissant un fonctionnement efficace et fiable.

Cette combinaison de location intégrale, de qualité et de situation fait de ce bien un investissement solide avec un rendement attractif et une valeur à long terme.

Un emplacement attractif avec une demande durable

Safenwil est l’une des zones résidentielles les plus recherchées du canton d’Argovie et offre des conditions idéales pour les investisseurs et les locataires:

Environnement de vie calme et idyllique
Très bonne desserte (train et autoroute)
Proximité des centres économiques d’Aarau, Olten et Zofingen Conditions fiscales
avantageuses

Ces qualités de localisation garantissent une location durable et minimisent les risques de vacance.

Potentiel de développement exceptionnel

Un point fort particulier de cette propriété est le terrain vaste avec des perspectives de développement concrètes:

Des études de projet pour la construction de maisons individuelles supplémentaires en rangée ou en double rangée sont déjà en cours pour la parcelle

Des conditions idéales pour une densification ciblée, une valorisation et une optimisation des rendements

Indicateurs de construction (extrait):

Coefficient d’utilisation: pas de
coefficient d’espace vert: pas de
distances minimales: 4 m Hauteur
maximale du bâtiment: 8.0 m Hauteur
maximale de la toiture: 11.0 m Longueur
maximale du bâtiment: 15 m
Majoration de longueur (ML): 25 % de la longueur supplémentaire, max. 4 m Surélévations
/encorbellements de toiture: max. 1/3 de la longueur de la façade

conclusion

Cette propriété offre une combinaison rare de revenus stables et d’un potentiel de développement important. Elle est idéale pour les investisseurs visionnaires, qu’ils souhaitent la conserver à long terme ou l’intégrer à un portefeuille stratégique avec des possibilités d’expansion.

Profitez de cette opportunité pour investir dans un bien immobilier à valeur stable dans l’un des endroits les plus attrayants du canton d’Argovie.