Appartement en copropriété entièrement loué avec potentiel à Safenwil – 3 unités et terrain à bâtir!

Maison de plusieurs appartements entièrement louée avec potentiel de développement dans la commune à faible imposition de Safenwil (AG). Situation tranquille et ensoleillée en pente, très bien desservie – idéale comme investissement sûr avec perspective.

La propriété

• Année de construction 1859, rénovation 1998, 3 étages au total, volume de construction env. 2’775 m³
• 3 appartements (3-ch / 4.5-ch / 7.5-ch), total 15 chambres et 5 salles de bains
• Surface habitable nette env. 551 m²
• Surface du terrain env. 3’004 m²

Rentabilité & Disponibilité

• Entièrement loué; revenu locatif net d’environ CHF 57’600 p.a.
• Prix d’achat: CHF 1’950’000
• Disponibilité: dès maintenant

Technologie et équipement

• Chauffage central au fioul, distribution de la chaleur par radiateurs; devis pour un nouveau chauffage au fioul est disponible
• Cuisines de haute qualité avec appareils Miele, V-Zug, Bosch et Conducta

Parking & Confort

• 5 places de stationnement, raccordement pour véhicules électriques
• Situation tranquille, ensoleillée sur un terrain en pente douce

Avantages de Safenwil

• Très bonne connexion avec le train et l’A1; courtes distances vers Aarau, Olten, Zofingen
• Commune attractive et fiscalement avantageuse avec une demande durable

Potentiel de développement (études de projet disponibles)

• Examen de maisons individuelles supplémentaires en rangée ou en double rangée
• Critères de base en matière de droit de construction (extrait): pas d’AZ/GFZ; distance minimale par rapport à la limite de propriété 4 m; hauteur maximale du bâtiment 8.0 m, faîtage 11.0 m; longueur maximale du bâtiment 15 m; MLZ 25% (max. 4 m); surélévations/encorbellements de toiture jusqu’à 1/3 de la longueur de la façade

Conclusion: un flux de trésorerie stable aujourd’hui, des options d’augmentation de valeur demain – une offre d’investissement rare à Safenwil.