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Surface habitable603 m²
Prix de l'objetPrix sur demande
DisponibilitéA convenir
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Localisation

Oltnerstrasse 40, 5012 Schönenwerd

Caractéristiques

Référence
5525877
Disponibilité
A convenir
Année de construction
1919
Dernières rénovations
2023
Type de chauffage
Mazout
Installation chauffage
Radiateur
Surface terrain
437 m²
Surface habitable
603 m²
Surface habitable totale
942 m²
Volume
3'290 m³

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original.
Texte original en allemand, traduire en Français.
Cette propriété locative bien entretenue à Schönenwerd combine une situation centrale, une situation de rendement stable et des possibilités d’utilisation variées - un investissement attractif pour les investisseurs prévoyants. 

La propriété comprend plusieurs unités d’habitation sous forme de studios et d’appartements, ainsi qu’une zone commerciale avec un bon potentiel de développement. La situation directe sur l’axe de circulation principal apporte de la visibilité et de la fréquentation à la zone commerciale - un avantage clair pour les utilisations gastronomiques ou tournées vers le public. La structure locative est équilibrée, le rendement locatif est stable et la propriété est en bon état d’entretien avec une structure de construction entretenue de manière continue. Grâce à sa situation centrale dans la région dynamique du Mittelland et à son concept d’utilisation varié, ce bien est idéal pour un investissement à long terme. Que ce soit pour l’élargissement de votre portefeuille ou pour un investissement dans un segment immobilier à fort rendement, vous investissez ici dans des valeurs durables avec des perspectives de développement.

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  • diverses caves et espaces de rangement
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  • et bien plus encore...

Situation: À seulement quelques minutes d’Aarau, le site convainc par son accès optimal aux transports publics: la gare de Schönenwerd est à une courte distance de marche et relie la propriété directement aux centres urbains de la région. La proximité des écoles, des commerces et d’autres offres urbaines rend également la situation très attrayante pour les locataires.

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Diese gepflegte Renditeliegenschaft in Schönenwerd vereint zentrale Lage, stabile Ertragssituation und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ein attraktives Investment für vorausschauende Anleger. 

Die Liegenschaft umfasst mehrere Wohneinheiten in Form von Studios und Wohnungen sowie eine Gastrofläche mit gutem Entwicklungspotenzial. Die direkte Lage an der Hauptverkehrsachse bringt Sichtbarkeit und Frequenz für die Gewerbefläche – ein klarer Vorteil für gastronomische oder publikumsorientierte Nutzungen. Die Mieterstruktur ist ausgewogen, der Mietertrag stabil, und die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit kontinuierlich unterhaltener Bausubstanz. Dank der zentralen Lage im dynamischen Mittelland sowie dem vielseitigen Nutzungskonzept eignet sich dieses Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage. Ob zur Portfolioerweiterung oder als Einstieg in ein renditestarkes Immobiliensegment – hier investieren Sie in nachhaltige Werte mit Entwicklungsperspektive.

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  • diverse Keller- und Abstellräume
  • eine separate Garage mit Vorplatz
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Lage: Nur wenige Minuten von Aarau entfernt, überzeugt der Standort durch seine optimale Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Verkehr: Der Bahnhof Schönenwerd liegt in kurzer Gehdistanz und verbindet die Liegenschaft direkt mit den urbanen Zentren der Region. Auch die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren städtischen Angeboten macht die Lage für Mieter äusserst attraktiv.

Als Ihr kompetenter Ansprechpartner für jegliche Fragen rund um diese Immobilie sind wir selbstverständlich jederzeit für Sie erreichbar.


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Commodités

Environnement
  • Centre-ville
  • Village
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Gare
  • Arrêt de bus
Extérieur
  • Terrasse(s)
  • Parking
  • Garage
Intérieur
  • Cave
Equipement
  • Buanderie collective
  • Ventilation
Sol
  • Carrelage
  • Stratifié

Distances

 
Transports publics
83 m
1'
1'
-
Commerces
373 m
9'
9'
2'
Restaurants
18 m
-
-
-