Immeuble d'habitation de 7 pièces en vente à Siebnen - 288 m²

Cette maison d’habitation construite en 1990 comprend trois logements indépendants d’une surface habitable totale d’environ 257 m². L’immeuble offre aux investisseurs une base intéressante pour une exploitation ultérieure.

Les appartements disposent de plans d’aménagement fonctionnels et conviennent à différents groupes cibles, tels que les célibataires, les couples et les petites familles. Tous les logements sont accessibles via un escalier central. Le grenier n’est accessible que depuis l’appartement du dernier étage et lui est exclusivement réservé. Sept places de parking extérieures sont disponibles

devant la maison. Six places de parking sont attribuées aux appartements, une place de parking est réservée aux visiteurs. Deux places de parking, attribuées aux appartements du rez-de-chaussée et du dernier étage, sont équipées d’une prise électrique pour

véhicules électriques. La technique de l’immeuble, la chaufferie avec cuve à mazout ainsi que divers locaux de stockage et de débarras se trouvent au











sous-sol. Ces espaces annexes offrent un espace de stockage supplémentaire pour les provisions, le matériel de sport et les articles de loisirs et contribuent à alléger les espaces de vie. Une buanderie spacieuse est à disposition des habitants pour un usage commun. Appartement de



3,5 pièces au rez-de-chaussée L’appartement de 3,5 pièces au
rez-de-chaussée est très attrayant et dispose d’une généreuse part de jardin d’environ 92 m². L’entrée, qui dispose d’un espace pour un vestiaire, donne sur la salle à manger et le salon, qui sont directement accessibles à la terrasse couverte et au jardin. La cuisine, située à côté de la salle à manger, est semi-ouverte. La partie

privée de l’appartement comprend deux chambres, une salle de bain avec baignoire, lavabo et WC, ainsi qu’une toilette pour invités séparée. L’accès direct au jardin crée un espace extérieur polyvalent et constitue un atout supplémentaire pour les locataires. Appartement de 3,5 pièces au 1er étage:
Au 1er étage se trouve un autre appartement de 3,5 pièces avec une disposition similaire. L’entrée donne également ici sur la salle de séjour et la salle à manger. La cuisine, située sur le côté, est directement adjacente à ces pièces. La partie privée de l’appartement est un peu plus compacte que celle de l’appartement du rez-de-chaussée, car il y a une pièce supplémentaire à l’étage qui est attribuée à l’appartement du dernier étage. L’appartement dispose de deux chambres à coucher, d’une salle de bain avec baignoire, lavabo et WC, ainsi que de WC séparés pour les invités. Un balcon couvert remplace l’accès au jardin. Appartement de 4½ pièces au dernier étage: L’appartement du dernier étage est conçu comme un appartement de 4½ pièces et s’étend sur le dernier étage ainsi que sur une pièce supplémentaire à l’étage inférieur. Au dernier étage se trouvent la zone de séjour avec coin repas, la cuisine, deux autres pièces, une salle de bain et des WC séparés. L’appartement dispose de deux balcons. Le plus grand balcon est accessible depuis la zone de séjour et de repas. Un balcon plus petit se trouve à côté de l’escalier et peut par exemple être utilisé comme balcon fumeur. La pièce supplémentaire à l’étage inférieur augmente la surface habitable et peut être utilisée comme bureau, chambre d’amis ou pièce de loisirs, selon les besoins. Le grenier au-dessus est uniquement accessible depuis l’appartement du dernier étage et est actuellement utilisé comme espace de stockage. L’utilisation exclusive de cette surface supplémentaire confère à l’appartement du dernier étage une valeur ajoutée particulière. Potentiel d’investissement La maison à appartements comprend trois logements distincts de qualité différente. L’appartement du rez-de-chaussée offre un accès direct au jardin, l’appartement du 1er étage dispose d’un balcon couvert et l’appartement du dernier étage est doté de deux balcons, d’une pièce supplémentaire et d’un grenier accessible uniquement depuis l’appartement. L’offre est complétée par six places de parking extérieures privées, une place de parking pour les visiteurs ainsi que des espaces annexes et de stockage polyvalents. La propriété offre donc une combinaison d’espace habitable, d’espace de stockage supplémentaire et de possibilités de stationnement. Revenus locatifs (avec un potentiel de croissance) La maison à appartements génère actuellement les loyers nets suivants:? Appartement de 3½ pièces au rez-de-chaussée: CHF 1 850.- par mois, soit CHF 22 200.- par an? Appartement de 3½ pièces au 1er étage: CHF 1 000.- par mois, soit CHF 12 000.- par an? Appartement de 4½ pièces au dernier étage: CHF 1 550.- par mois, soit CHF 18 600.- par an? Revenus totaux: CHF 4 400.- par mois, soit CHF 52 800.- par an Les appartements du 1er étage et du dernier étage sont actuellement occupés par des membres de la famille. Les deux parties ont déjà accepté une augmentation des loyers. Cela crée une base claire et compréhensible pour la gestion future de la propriété pour les acheteurs.