Bijou de construction après une rénovation complète dans un emplacement recherché

Cet immeuble d’habitation, rénové de manière complète et élégante, allie une structure durable, une qualité de vie moderne et une structure de revenus attrayante. Une opportunité rare pour les investisseurs qui attachent de l’importance à la qualité, à la stabilité et au potentiel à long terme.

L’immeuble s’étend sur cinq étages et comprend une surface brute totale d’environ 410 m² et une surface nette d’environ 216 m². Il se compose de deux unités clairement structurées avec une rentabilité locative optimale. Au rez-de-chaussée se trouve un appartement de 3,5 pièces d’environ 68 m². Au-dessus de celui-ci se trouve un grand appartement de 6,5 pièces en duplex d’environ 148 m², qui offre une atmosphère de vie particulière grâce à sa structure architecturale, à son escalier intérieur et à son grand espace.

La structure de loyers nets actuels est la suivante:

Appartement de 6,5 pièces en duplex
CHF 2’700.- par mois

Appartement de 3,5 pièces
CHF 1’450.- par mois

Cela correspond à un loyer net annuel de CHF 49’800.- et offre une base de revenus attrayante et durablement sécurisée avec une perspective de rendement stable.

L’immeuble a été modernisé de manière complète avec un investissement considérable. Toutes les parois ont été revêtues de plâtre neuf, les portes intérieures ont été repeintes des deux côtés en blanc, les radiateurs ont été rénovés et tous les prises et interrupteurs ont été remplacés. Des placards intégrés et des éléments architecturaux ont été harmonieusement intégrés.

Les cuisines ont été entièrement rénovées: après le démontage professionnel des installations existantes, des cuisines modernes ont été installées. De nouvelles dalles de sol en céramique ont été posées dans les zones de la cuisine, tandis que du parquet de haute qualité avec plinthes a été installé dans les pièces à vivre, ce qui crée une atmosphère de vie chaleureuse et moderne.

Les sanitaires ont également été entièrement rénovés. De nouvelles dalles de sol et de mur en céramique de hauteur sous plafond et des installations sanitaires modernes avec douche à caniveau, baignoire, WC, lavabo et meubles de salle de bain de style moderne créent une apparence intemporelle et une valeur à long terme. L’escalier intérieur de l’appartement en duplex a été soigneusement rénové et repeint, ce qui confère à l’immeuble un caractère supplémentaire.

L’immeuble comprend deux places de parc en garage, un abri de voiture et trois places de parking extérieures supplémentaires. Un atelier séparé d’environ 11 m² offre des possibilités d’utilisation supplémentaires pour le loisir, le stockage ou les espaces annexes. La surface de jardin crée un environnement de vie agréable et augmente durablement l’attractivité pour les locataires.

Je serais ravi de vous présenter personnellement cette opportunité d’investissement attrayante et j’attends avec impatience votre contact.